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Immobiliendetails

Altes neu aufleben lassen ** Reiheneckhaus mit Potenzial ** von Familien mit Kindern bevorzugt

externe ObjnrNK2-072
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Niederpleis
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße359 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
DachformFlachdach
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger1990
Kaufpreis449.500 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-072 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ53757
OrtSankt Augustin / Niederpleis LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße359 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, PVC Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage DachformFlachdach
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt Baujahr Wärmeerzeuger1990
Kaufpreis449.500 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Angenehm ruhig und umgeben von netten Nachbarn, zeigt sich die zum Verkauf stehende Immobilie in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage des Sankt Augustiner Ortsteils Niederpleis.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 121,54 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Alle Geschosse sind zentral über einen Treppengang in der Diele zugänglich.

Über einen kleinen Windfang erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, zum Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie zum freundlichen, etwa 32 m² großen Wohn-/Essbereich mit nützlicher Durchreiche zur Küche.

Auf dem 359 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine vor neugierigen Blicken geschützte Südterrasse mit Sonnenschutzmarkise und Zugang zum Garten sowie ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gartengerät. Vorgarten und Garten bieten vielfältige Möglichkeiten sich gärtnerisch zu betätigen und außerdem noch genügend Platz zum Relaxen und zum Spielen für die Kinder.

Insgesamt vier Schlafzimmer und ein ebenfalls noch aus dem Baujahr stammendes Oberlichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum vorhandenen Südbalkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier reichlich Stauraum. Zur Verfügung stehen ein Waschkeller, ein Heizungs- und Öltankraum sowie ein beheizbarer, ca. 28 m² großer Mehrzweckraum mit Außenzugang.

Zum Parken steht eine etwa 18 m² große Pkw-Garage mit Schwingtor sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2032
Endenergiebedarf: 232.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Niederpleis, inmitten einer gewachsenden Wohnsiedlung. Ein Privatweg führt zur dazugehörigen Pkw-Garage.

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Niederpleis zum größten Stadtteil Sankt Augustins entwickelt. Niederpleis liegt etwa 2 Kilometer südlich der Kreisstadt Siegburg und ca. 8 Kilometer nordöstlich von Bonn.

Im Norden geht die Bebauung fließend in den Ortsteil Mülldorf über und erstreckt sich bis auf wenige hundert Meter an die Sieg heran. Der Westen von Niederpleis beherbergt einen Teil des Zentrums der Stadt Sankt Augustin.

Die Lage gewährleistet eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Es gibt drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Die Stadtbahn 66 verbindet Sankt Augustin mit Siegburg und Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 512, 513 und 599 angefahren wird, ist fußläufig nach etwa 300 m erreicht.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin ausreichend angesiedelt und in unmittelbarer Nähe der Immobilie gut erreichbar. Neben 8 Kindertagesstätten sorgen eine Gemeinschaftsgrundschule, Real- und Hauptschule sowie das Albert-Einstein Gymnasium für die Bildung und Förderung des Nachwuchses im Stadtteil.

Ruhig und doch zentral gelegen profitieren Anwohner von hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pleiser Park, der zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen einlädt. Zudem ist die Sieg ebenfalls unweit entfernt und bietet somit weitere Freizeitmöglichkeiten.

Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Ausstattung: Das einseitig angebaute Einfamilienreiheneckhaus mit Pkw-Garage wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem überwiegend bauzeittypischen Zustand und Standard. Lediglich das Hausdach wurde im Jahr 1994 und das Garagendach im Jahr 2004 erneuert.

Die noch einfachverglasten Fenster verfügen allesamt über Rollläden mit manuellen Antrieb über Gurtwickler. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. In der Küche und in den Schlafräumen befinden sich PVC- oder Teppichböden. Windfang, Diele und Bäder sind baujahrstypisch gefliest.

Beheizt wird das Haus zentral mittels einer im Jahr 1990 eingebauten Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ein Öltank a` 5000 Liter Fassungsvermögen bietet hier ausreichend Kapazität. Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) müsste die Heizung allerdings aufgrund ihrer Betriebszeit und Nennleistung ausgetauscht werden.

Die Immobilie kann ab ab sofort frei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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