Verführerisches Wohlfühlleben ** Äußerst charmante Doppelhaushälfte mit weitläufigen Garten

externe Objnr	N2-033
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	632 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Weitläufiger Garten mit Gartenhaus, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	180 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N2-033	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	632 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Weitläufiger Garten mit Gartenhaus, pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Kaltmiete	1.750 €	Nebenkosten	180 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Doppelhaushälfte, ruhig und familienfreundlich gelegen in begehrter Wohnlage des Bonner Ortsteils Röttgen.

Das Haus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die vorhandene Wohnfläche von etwa 139 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss.

Über einen Windfang erreichen Sie den einladenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine Diele mit offenem Übergang zum Esszimmer und Zugang zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen nützlichen Einbauschrank mit Durchreiche zum Esszimmer.

Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Esszimmer aus über einen teiloffenen Durchgang erreichbar. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Lichteinfall. Außerdem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten.

Die große Sonnenterrasse mit Markise und der weitläufige Garten lassen für Freiluftfans keinerlei Wünsche offen. Wunderschön und pflegeleicht angelegt, finden Sie hier neben liebevoll gepflanzten Sträuchern und Bäumen eine große Rasenfläche, die nicht nur zum Spielen und Toben für die Kinder einlädt.

Ein neu modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein freundlicher Dielenbereich mit Zugang zu drei Schlafräumen und ein modernisiertes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Duschbad und WC. Das Duschbad wurde vor Bezug ebenfalls neu modernisiert.

Gleich fünf Kellerräume sorgen für mehr als ausreichend Stauraum. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2031
Endenergiebedarf: 239.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte befindet sich wunderschön gelegen im beliebten Bonner Ortsteil Röttgen. Röttgen ist der südwestlichste und flächenmäßig der größte Bonner Stadtteil, auch wenn die besiedelte Fläche nur einen kleinen Teil seines Gebietes einnimmt. Der ungleich größere Rest besteht aus den Wäldern des Kottenforstes.

Durch seine Lage auf dem Höhenzug der Ville im Südwesten der Stadt bietet Röttgen klimatische Vorzüge im Vergleich zu den direkt im Rheintal gelegenen Bonner Stadtteilen. Entsprechend macht die Höhenlage Röttgen, ähnlich wie die benachbarten Ortsteile Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg, zu einer attraktiven Wohngegend mit viel Natur in der unmittelbaren Umgebung.

Im Zentrum, entlang der Reichsstraße und rund um den Schlossplatz, ist eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung vorhanden. Auch einige Cafés und Restaurants sind in Röttgen zu finden. Zudem gibt es mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. die Tennisplätze im Norden von Röttgen - es gibt einen Kindergarten. Abgesehen davon hat man im ausgedehnten Kottenforst Wandermöglichkeiten in Hülle und Fülle. Am südöstlichen Ortsrand von Röttgen liegt heute ein Weiher, der seine Existenz dem früheren Tonabbau verdankt.

Durch einen nahe gelegenen Autobahnanschluss in Hardtberg und sechs Buslinien ist Röttgen gleichzeitig gut an den Verkehr sowohl Richtung Bonn als auch nach Meckenheim angebunden.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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