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Immobiliendetails

Spannende Kapitalanlage ** 5 Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

externe ObjnrNK1-188
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
DachformFlachdach
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, West
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseFertigteile
GartenSondernutzungsrecht an Terrasse und Garten
Baujahr Wärmeerzeuger2004
Kaufpreis289.000 €
Hausgeld570 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-188 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
DachformFlachdach BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, West
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
UnterkellertJa BauweiseFertigteile
GartenSondernutzungsrecht an Terrasse und Garten Baujahr Wärmeerzeuger2004
Kaufpreis289.000 € Hausgeld570 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Die attraktive Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg. Aufgrund eines bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Erwähnenswert ist ein dauernd ausschließliches Sondernutzungsrecht an einem westlich des Hauses liegenden Grundstücksanteil als Hausgarten mit Terrasse, welcher vom Wohnzimmer als auch von außen aus zugänglich ist und zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder für die Kinder zum Spielen einlädt.

Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem charmanten und wohnfreundlichen Zuschnitt. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer auf versetzter Wohnebene, eine separate Küche und ein Flur mit Zugängen zu insgesamt drei Schlafräumen sowie zum Badezimmer, zum Gäste-WC und zum vorhandenen Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als finnische Fertigteilkonstruktion im Rahmen der "Euro-Bau-Ausstellung" auf einem Streifenfundament aus Beton erbaut und erst im vergangenen Jahr neu gedämmt, neu verputzt und neu angestrichen. Das Gebäude wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 570 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Hausgeldvorauszahlung ist vorwiegend auf die durch die Mieter verursachten Kosten für Heizung und Wasser zurückzuführen. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100,- € monatlich. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 500 € pro Monat und wurden seit dem Einzug der Mieter im Jahr 2007 nicht mehr erhöht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch und das WC. Bad und Gäste-WC sind deckenhoch weiß gefliest.

Die Fußböden sind im gesamten Wohn- und Schlafbereich modern mit einem Laminatboden ausgestattet. In Flur, Küche und Sanitär befinden sich Bodenfliesen.

Wände und Decken sind größtenteils mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2019.

Eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 149 kWh/(m²xa) und wird aufgrund der kürzlich durchgeführten Dämmung der Fassade voraussichtlich sinken.

Als Abstellfäche steht ein eigener Kellerraum im Nebengebäude zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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