Hier erwarten Sie nette Nachbarn ** Wohnen und Wohlfühlen in Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg

externe Objnr	NK2-071
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	201 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Mit Gartenhäuschen, geschmackvoll und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-071	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	201 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Mit Gartenhäuschen, geschmackvoll und pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Realisieren Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Reich und schaffen Sie Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie.

Umgeben von netten Nachbarn, in einer verkehrsberuhigten und ausgesprochen familienfreundlichen Anliegerstraße, zeigt sich die Immobilie auf einem geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Grundstück. Haus und Grundstück sind entweder von der Straße aus oder über einen Privatweg zugänglich.

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und gepflegt. Zur Verfügung steht eine bewohnbare Fläche von etwa 139 m², ohne Einberechnung der Terrasse.

Ein gut durchdachtes Raumkonzept, verbunden mit einem angenehmen Umfeld, eignen sich ideal für eine Familie mit Kind(ern).

Über die einladene Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 36 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die große Terrasse und den geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Garten.

Eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise ermöglicht hier auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter. Genügend Platz für Gartengerät bietet das vorhandene Gartenhaus.

Der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen bietet nicht nur viel Gemütlichkeit an kühlen Abenden, sondern sorgt auch für eine kräftige Unterstützung der Heizungsanlage.

Die optional mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist separat von der Diele aus begehbar. Ein hell gefliestes Tageslicht-Gäste-WC und zwei nützliche Abstellräume, einer davon mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Drei gut geschnittene Schlafräume, eine Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Weitere Wohnfläche bietet ein vollausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Stauraum im Drempel.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2032
Endenergieverbrauch: 35.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die Fußböden in der Eingangsdiele sowie in Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit Keramikfliesen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich, in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie um vollausgebauten Dachstudio befinden sich Laminatböden.

Der Fliesenspiegel in der Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erst im Jahr 2019 modernisiert. Alle Fenster sind doppeltverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb. Die Fassade wurde im Jahr 2000 nachträglich wärmegedämmt. Beheizt wird das Haus zentral mittels eines mit Gas betriebenen Kombiwasserheizers aus dem Jahr 2013.

Die vorhandene, nicht weit vom Haus entfernte, Pkw-Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz davor lassen kaum mehr Wünsche offen.

Die Immobilie kann ab Oktober 2022 frei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käuferprovision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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