Wohnkomfort pur hinter historischem Mauerwerk ** Denkmalgeschützte Immobilie - kernsaniert

Titelbild

Außenansicht

Zufahrt zum Hofbereich

Hofbereich mit Blick zum Haus

Hofbereich

Hauseingang

Wohn-/Essbereich Bild 1

Wohn-/Essbereich Bild 2

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Anbau Bild 1

Anbau Bild 2

Anbau Bild 3

Terrasse/Grillplatz

Überdachte Terrasse Bild 1

Überdachte Terrasse Bild 2

Überdachte Terrasse Bild 3

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Duschbad Erdgeschoss

Treppengang zum Obergeschoss

Diele Obergeschoss

1. Kinderzimmer Bild 1

1. Kinderzimmer Bild 2

1. Kinderzimmer Bild 3

2. Kinderzimmer Bild 1

2. Kinderzimmer Bild 2

Flur Dachgeschoss

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Grundriss EG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss 1. OG_3D

Grundriss 1. OG_2D

Dachgeschoss DG_3D

Dachgeschoss DG_2D

Lageplan

externe Objnr	NK2-070
Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51149
Ort	Köln / Gremberghoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	3 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2014
Modernisierung	2014 bis 2021
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-070	Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51149	Ort	Köln / Gremberghoven
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Grundstücksgröße	403 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	3 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2014
Modernisierung	2014 bis 2021	Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Inmitten der idyllischen Gartensiedlung Gremberghoven befindet sich die hier zum Verkauf stehende kernsanierte Doppelhaushälfte. Das Haus mit der beigen Putzfassade wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und steht seit 2003, so wie die gesamte Siedlung, unter Denkmalschutz.

Auf dem 403 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Terrassenbereich mit Zugang zum Garten, sowie ein Holzschuppen mit Platz für Gartengerät und Fahrräder. Der pflegeleicht angelegte Garten, mit Klettergerüst und Sandkasten für die Kinder, bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die geschützte und größtenteils überdachte Terrasse ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und an den Wochenenden gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Außerdem befindet sich neben dem Haus ein großer in sich abgeschlossener Hofbereich, welcher über eine Einfahrt mit Elektrotor reichlich Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Pkw bietet.

Die Immobilie verfügt, bedingt durch einem im Jahr 2018 errichteten Anbau auf einer Terrassenfläche, zwischenzeitlich über eine Wohnfläche von etwa 103,71 m², die sich auf nun 4 Zimmer + Anbau verteilt. Ein praktischer Teilkeller bietet ausreichend Abstellfläche sowie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Von Innen präsentiert sich das Objekt mit einem ganz besonderen Charme. Das Erdgeschoss konzentriert sich hierbei ganz auf das tägliche Wohnen. Sie finden hier als Mittelpunkt des Familienlebens ein geräumiges Esszimmer mit Zugängen zur Küche, zum modernen Duschbad und zum Teilkeller.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche dient gleichzeitig als Durchgang zum Anbau, welcher imposant als lichtheller Wohnbereich mit Garderobe hergerichtet wurde.

Gleich zwei Kinderzimmer nebst Diele befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer und ein schickes Tageslichtbad im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Lage: Die ab dem Jahr 1919 auf freiem Feld in der Nähe des Rangierbahnhofes "Gremberg" gebaute Wohnsiedlung für ursprünglich Arbeiter und Beamte der Reichsbahn zählt zu den schönsten Gartenstadt-Siedlungen im heutigen Kölner Stadtgebiet.

Ein Spaziergang durch diese Siedlung ist wie ein Spaziergang durch eine andere Zeit. Lockere, offene Bauweise, jede Menge Grün zwischen den Häusern, Verbindungswege zwischen den Gärten hindurch - und das alles, ohne ein Villenviertel zu sein.

Gremberghoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln im Stadtbezirk Porz. Er grenzt im Osten an Rath/Heumar und an Eil, im Südosten an Finkenberg, im Westen an Ensen und Westhoven und im Norden an Humboldt/Gremberg und Ostheim.

Die Objektlage besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie zahlreiche Einrichtungen innerhalb kürzester Zeit auch fußläufig erreichen können.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere große Supermärkte zur Verfügung. Für eine optimale Abdeckung der Kinderbetreuung sorgen in direkter Umgebung fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Buslinien der Kölner Verkehrsbetriebe und der S-Bahn Station S12.

Die Autobahnen A3, A4, A59 sowie die A559 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2021 kernsaniert und liebevoll modernisiert. Hierzu gehören die komplette Sanierung von Innen samt Bodenbelägen, Wänden und Decken in allen Räumen.

Die Wände sind allesamt mit Glattputz versehen und weiß angestrichen. Die Fußböden sind teils mit Parkett und sonst überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Der Anbau und die Bäder sind geschmackvoll gefliest.

Hobbyköche aufgepasst! Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.

Auch die beiden Tageslichtbäder können sich sehen lassen. Beide Badezimmer wurden komplett neu saniert bzw. hergestellt, samt Zu- und Ableitungen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen und Marken-Armaturen.

Die Außenfassade wurde neu angestrichen, das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Haustür erneuert.

Nicht nur die gesamte Hauselektrik, sondern auch die komplette Heizungsanlage wurden erneuert. Es handelt sich hierbei um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Fenster im ersten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2001 und sind doppeltverglast. Alle anderen Fenster wurden im Jahr 2014 und 2016 ausgetauscht und mit einer 3-fach Verglasung nach aktueller Wärmedämmverordnung versehen.

Im Jahr 2018 folgte der jetzt als Wohnbereich genutzte Anbau mit kompletter Isolierung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern und Türen, die einen Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen.

Die Terrassenüberdachung wurde erst im Jahr 2020 vorgenommen und ermöglicht somit nun auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter.

Die Immobilie kann ab August 2022 frei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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