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Immobiliendetails

Wohnkomfort pur hinter historischem Mauerwerk ** Denkmalgeschützte Immobilie - kernsaniert

externe ObjnrNK2-070
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ51149
OrtKöln / Gremberghoven
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Freiplätze
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
WintergartenJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
GartensitzplatzJa
GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2014
Modernisierung2014 bis 2021
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-070 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ51149
OrtKöln / Gremberghoven LandDeutschland
Wohnfläche104 m² Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Freiplätze AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
WintergartenJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise BauweiseMassiv
GartensitzplatzJa GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2014 Modernisierung2014 bis 2021
Kaufpreis469.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Inmitten der idyllischen Gartensiedlung Gremberghoven befindet sich die hier zum Verkauf stehende kernsanierte Doppelhaushälfte. Das Haus mit der beigen Putzfassade wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und steht seit 2003, so wie die gesamte Siedlung, unter Denkmalschutz.

Auf dem 403 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Terrassenbereich mit Zugang zum Garten, sowie ein Holzschuppen mit Platz für Gartengerät und Fahrräder. Der pflegeleicht angelegte Garten, mit Klettergerüst und Sandkasten für die Kinder, bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die geschützte und größtenteils überdachte Terrasse ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und an den Wochenenden gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Außerdem befindet sich neben dem Haus ein großer in sich abgeschlossener Hofbereich, welcher über eine Einfahrt mit Elektrotor reichlich Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Pkw bietet.

Die Immobilie verfügt, bedingt durch einem im Jahr 2018 errichteten Anbau auf einer Terrassenfläche, zwischenzeitlich über eine Wohnfläche von etwa 103,71 m², die sich auf nun 4 Zimmer + Anbau verteilt. Ein praktischer Teilkeller bietet ausreichend Abstellfläche sowie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Von Innen präsentiert sich das Objekt mit einem ganz besonderen Charme. Das Erdgeschoss konzentriert sich hierbei ganz auf das tägliche Wohnen. Sie finden hier als Mittelpunkt des Familienlebens ein geräumiges Esszimmer mit Zugängen zur Küche, zum modernen Duschbad und zum Teilkeller.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche dient gleichzeitig als Durchgang zum Anbau, welcher imposant als lichtheller Wohnbereich mit Garderobe hergerichtet wurde.

Gleich zwei Kinderzimmer nebst Diele befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer und ein schickes Tageslichtbad im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die ab dem Jahr 1919 auf freiem Feld in der Nähe des Rangierbahnhofes "Gremberg" gebaute Wohnsiedlung für ursprünglich Arbeiter und Beamte der Reichsbahn zählt zu den schönsten Gartenstadt-Siedlungen im heutigen Kölner Stadtgebiet.

Ein Spaziergang durch diese Siedlung ist wie ein Spaziergang durch eine andere Zeit. Lockere, offene Bauweise, jede Menge Grün zwischen den Häusern, Verbindungswege zwischen den Gärten hindurch - und das alles, ohne ein Villenviertel zu sein.

Gremberghoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln im Stadtbezirk Porz. Er grenzt im Osten an Rath/Heumar und an Eil, im Südosten an Finkenberg, im Westen an Ensen und Westhoven und im Norden an Humboldt/Gremberg und Ostheim.

Die Objektlage besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie zahlreiche Einrichtungen innerhalb kürzester Zeit auch fußläufig erreichen können.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere große Supermärkte zur Verfügung. Für eine optimale Abdeckung der Kinderbetreuung sorgen in direkter Umgebung fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Buslinien der Kölner Verkehrsbetriebe und der S-Bahn Station S12.

Die Autobahnen A3, A4, A59 sowie die A559 sind in wenigen Autominuten erreicht.
Ausstattung: Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2021 kernsaniert und liebevoll modernisiert. Hierzu gehören die komplette Sanierung von Innen samt Bodenbelägen, Wänden und Decken in allen Räumen.

Die Wände sind allesamt mit Glattputz versehen und weiß angestrichen. Die Fußböden sind teils mit Parkett und sonst überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Der Anbau und die Bäder sind geschmackvoll gefliest.

Hobbyköche aufgepasst! Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.

Auch die beiden Tageslichtbäder können sich sehen lassen. Beide Badezimmer wurden komplett neu saniert bzw. hergestellt, samt Zu- und Ableitungen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen und Marken-Armaturen.

Die Außenfassade wurde neu angestrichen, das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Haustür erneuert.

Nicht nur die gesamte Hauselektrik, sondern auch die komplette Heizungsanlage wurden erneuert. Es handelt sich hierbei um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Fenster im ersten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2001 und sind doppeltverglast. Alle anderen Fenster wurden im Jahr 2014 und 2016 ausgetauscht und mit einer 3-fach Verglasung nach aktueller Wärmedämmverordnung versehen.

Im Jahr 2018 folgte der jetzt als Wohnbereich genutzte Anbau mit kompletter Isolierung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern und Türen, die einen Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen.

Die Terrassenüberdachung wurde erst im Jahr 2020 vorgenommen und ermöglicht somit nun auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter.

Die Immobilie kann ab August 2022 frei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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