Romantisches Fachwerkhaus - ein Schmuckstück mit Sicht bis zum Horizont

externe Objnr	NK2-069
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53567
Ort	Buchholz (Westerwald) / Kölsch-Büllesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Dielen
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Fachwerk
Garten	wunderschön und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Modernisierung	1991
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-069	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53567
Ort	Buchholz (Westerwald) / Kölsch-Büllesbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Grundstücksgröße	1.204 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Dielen	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Fachwerk	Garten	wunderschön und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2013	Modernisierung	1991
Kaufpreis	289.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier wird Wohnen zur Lebenseinstellung - das historische Fachwerkhaus im traditionellen Landhausstil steht in gut angebundener Lage von Buchholz, Ortsteil Kölsch-Büllesbach, nicht weit von Hennef-Uckerath entfernt.

Auf dem ca. 1204 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Pkw-Einzelgarage, ein kleines Gartenhaus sowie eine herrliche Südwest-Terrasse.

Das Haus mit der nostalgischen Fachwerkfassade wurde ca. im Jahr 1894 errichtet und stets instandgehalten. Im Jahr 2014 wurde die Heiztherme ausgetauscht und das Gäste-Duschbad modernisiert. Ansonsten befindet sich die Immobilie überwiegend in einem originalgetreuen Zustand, und auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96.73 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Nutzfläche bietet ein Kriechkeller sowie eine Empore im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem schmucken Landhausstil. Ein besonderer Hingucker ist das fast überall sichtbare Fachwerk. Schon der Eingangsbereich nach Betreten des Hauses macht Eindruck. Von hier aus gelangen Sie zum geräumigen Esszimmer mit teiloffenem Küchenbereich und auf versetzter Wohnebene in das Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-Duschbad.

Ebenfalls über den Eingangsbereich erreicht man über eine original aus dem Baujahr stammende massive Holztreppe das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie zwei weitere Räume, die über einen kleinen Flur aus zugänglich sind.

Der wunderschön angelegte, weitläufige Garten eignet sich hervorragend zum Gärtnern, zum Relaxen und bietet außerdem einen imposanten Fernblick bis zum Horizont. Die großzügige Terrasse ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2032
Endenergiebedarf: 256.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Kölsch-Büllesbach ist ein Gemeindeteil der Ortsgemeinde Buchholz (Westerwald) im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.

Kölsch-Büllesbach liegt im Niederwesterwald, nur rund 700 Meter südlich und einen Kilometer östlich der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Gemeindehauptort Buchholz liegt etwa drei Kilometer südlich und die Stadt Hennef (Sieg) etwa zehn Kilometer nordwestlich von Kölsch-Büllesbach.

Direkt umliegende Ortschaften sind die in Nordrhein-Westfalen liegenden Dörfer Wasserheß, Stotterheck, Jungeroth, Krautscheid, Wertenbruch, Priestersberg und das wieder in Nordrhein-Westfalen gelegene Uckerath mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Tankstellen etc.

Kölsch-Büllesbach liegt an der L 275 zwischen der Landesgrenze und Buchholz und an der Kreisstraße 57 nach Mendt. Die L 275 bindet Kölsch-Büllesbach an die B 8 an, die einen Kilometer nördlich des Ortes liegt. Von hieraus gelangen Sie innerhalb von 10 Fahrminuten auf die A 560 mit Zubringer zur A 3.

Das Busliniennetz SB 52 der RSVG fährt Sie halbstündlich bis stündlich in Richtung Asbach sowie in Richtung Hennef-Bahnhof.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend originalgetreuen Zustand.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden.

Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Ein im Jahr 2014 modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC im Erdgeschoss sowie ein gepflegtes Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und WC im Dachgeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss grenzt an ein Schlafzimmer und ist auch nur von hier aus zugänglich.

Bei den Fenstern handelt es sich um wunderschöne Kastenfenster aus Holz, überwiegend mit Einfachverglasung.
Der Bodenbelag im Eingangs- und Wohnbereich ist besonders reizvoll mit großen "Grauwacke"-Natursteinpflaster belegt. Im Esszimmer sowie in den Schlafräumen befinden sich stilgerecht Holzdielenböden. Die Küche und beide Bäder verfügen über Bodenfliesen.

Zum Parken stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Pkw-Einzelgarage zur Verfügung.

Aufgrund des besonderen Charakters der Immobilie eignet sich das Haus hervorragend für Liebhaber des Außergewöhnlichen und Freigeister. Die Immobilie kann nach Vereinbarung voraussichtlich ab August/September 2022 frei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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