Altes neu aufleben lassen ** Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial auf Traumgrundstück

externe Objnr	NK2-067
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	731 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-067	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	731 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Angenehm ruhig und umgeben von netten Nachbarn, zeigt sich die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem wunderschönen und weitläufigen Grundstück in beliebter Wohnlage des Bonner Ortsteils Duisdorf.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 103 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss und auf dem Speicher. Alle Geschosse sind zentral über ein freundliches Treppenhaus zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-Toilette, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer sowie das geräumige und freundlich helle Wohnzimmer.

Im Jahr 1985 wurde ein schöner Wintergarten an das Esszimmer angebaut. Zwei Glastüren führen von hier aus zur Terrasse und zum herrlich pflegeleicht angelegten und vollständig umzäunten Grundstück, welches für Freiluftfans sicher keine Wünsche mehr offen lässt. Außerdem bietet Ihnen das Grundstück auf Wunsch auch die Möglichkeit der Erweiterung des Wohnhauses.

Zwei Schlafzimmer, eine Kammer (sehr gut als Arbeitszimmer o.ä. nutzbar) und ein großzügiges, noch aus dem Baujahr stammendes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Von der ebenfalls vorhandenen Diele gelangen sie nicht nur in alle Räume, sondern auch über eine Klapptreppe auf dem zu Hobbyzwecken charmant ausgebauten Speicher.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier reichlich Stauraum. Zur Verfügung stehen ein Vorratskeller, der Heizungsraum sowie eine geräumige Waschküche mit Außenzugang, welche über einen geräumigen Flurbereich mit reichlich Nischen zum Verstauen zugänglich sind.

Zum Parken steht eine etwa 18 m² große Pkw-Garage mit Ausgang zum Garten und Schwingtor, sowie ein Stellplatz davor, zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergiebedarf: 236.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Duisdorf, einem westlichen Ortsteil von Bonn, der für seine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur bekannt ist.

Der Bonner Stadtteil Duisdorf ist immer noch ein bedeutender Standort für Bundesbehörden und grenzt an einem Grüngürtel. Der Duisdorfer Ortskern hat sich zu einem leistungsfähigen Subzentrum mit eigener Fußgängerzone entwickelt und sorgt hier für eine ideale Nahversorgung mit allen Angeboten des täglichen Lebens wie Banken, Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie etc..

Über die Stadtautobahn A 565 sowie der B 56 als Ost-West-Verbindung ist der Stadtteil schnell erreichbar. Auch der Bahnhof der Deutschen Bahn und der Busbahnhof befinden sich in der Nähe. Durch mehr als zehn Buslinien sowie einer Bahnlinie sind Sie nicht nur schnell in der Bonner City, sondern auch Köln, Wesseling und Bonrheim sind äußerst schnell zu erreichen

Obwohl Sie derart zentral leben, erlaubt Ihr neues Zuhause ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Wohnen in einer familienfreundlichen Nebenstraße.

Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Pkw-Garage wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich trotz vorzeigenswerter Pflege in einem überwiegend bauzeittypischen Zustand und Standard.

Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Treppenhaus, sowie in Badezimmer und Gäste-WC befinden sich Fliesen.

Im Jahr 1986 wurden zweifachverglaste Holzfenster verbaut. Diese verfügen allesamt über Rollläden mit manuellen Antrieb über Gurtwickler.

Beheizt wird das Haus zentral mittels einer im Jahr 2005 erneuerten Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Gleich vier Heizöltanks a`1000 Liter Fassungsvermögen bieten hier ausreichend Kapazität. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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