Wohnen und Wohlfühlen auf Top-Niveau ** Neuwertige Doppelhaushälfte - gebaut nach höchstem Standard

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang/Diele

Diele

Gäste-WC

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Wohnbereich Bild 4

Wohnbereich Bild 5

Terrasse

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Garten Bild 3

Garten Bild 4

Terrasse Bild 2

Diele Obergeschoss Bild 1

Diele Obergeschoss Bild 2

Diele Obergeschoss Bild 3

Kind 1 Bild 1

Kind 1 Bild 2

Kind 2 Bild 1

Kind 2 Bild 2

Eltern Bild 1

Eltern Bild 2

Eltern Bild 3

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Diele Dachgeschoss

Kind 3 Bild 1

Kind 3 Bild 2

Duschbad

Kind 4 Bild 1

Kind 4 Bild 2

Grundriss EG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss OG_3D

Grundriss OG_2D

Grundriss DG_3D

Grundriss DG_2D

Lageplan

externe Objnr	NK2-066
Baujahr	2018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53773
Ort	Hennef (Sieg)
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2018
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.12.2027
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-066	Baujahr	2018
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53773	Ort	Hennef (Sieg)
Land	Deutschland	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	261 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2018	Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	07.12.2027
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe	Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen und genügend Platz für Ihre Familie suchen, dann werden Sie sich in dieser exklusiven und modernen Doppelhaushälfte ganz sicher von Anfang an zu Hause fühlen.

In einem schön angelegten Neubaugebiet, am Rande der Hennefer Innenstadt im Ortsteil Heide, wohnen Sie umgeben von netten Nachbarn in einer angenehm zentralen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage.

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 2018 zeitgemäß nach den neuesten Standards der Energieeinsparverordnung auf einem 261 m² großen Grundstück errichtet und erfüllt den KfW 55 Standard. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 m², welche sich über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss verteilt und durchweg höchsten Wohnkomfort bietet.

Schon beim Eintreten in das Haus wird die klare, transparente Architektur erkennbar. Über eine freundliche Eingangsdiele, mit direktem Zugang zum Gäste-WC und zum Hausanschlussraum, erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 33 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt außerdem über einen Zugang auf die schön angelegte Sonnenterrasse und den daran angrenzenden Garten.

Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasenflächen sowie Blumen- und Sträucherbeeten angelegt. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und verfügt über eine Dachmarkise sowie über zwei Senkrechtmarkisen.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer hochwertigen "Nobilia"- Einbauküche inklusive "Siemens"-Elektrogeräte ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einer mit Tageslicht verwöhnten Diele, drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.

Zwei weitere Räume und ein ebenfalls top ausgestattetes Tageslicht-Duschbad befinden sich im vollausgebauten Dachgeschoss und lassen so keinerlei Wünsche mehr offen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Hennef, unmittelbar am Stadtkern im sog. Neubaugebiet "Heide Quartier".

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln, ca. 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn und ca. 6 km von der Kreisstadt Siegburg entfernt. Mit aktuell rund 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der sogenannten Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße und der Hennefer Bahnhof sind schnell und auch fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Linie 12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien des Regionalverkehrs von Köln bieten jeweils eine gute Anbindung und Mobilität.
Zudem ist die A 560 schnell zu erreichen, sowie der Zubringer zur Autobahn 3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zusätzlich erwartet Sie ein breit aufgestelltes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Auch die diversen Wander- und Radwege, beispielsweise in den Siegauen, eignen sich optimal für Ausflüge.

Neben den in Hennef ansässigen Ärzten verschiedener Fachrichtungen, befinden sich in direkter Umgebung das Krankenhaus Siegburg sowie die Kinderklinik Sankt Augustin.

Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte kombiniert eine äußerst attraktive Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Die moderne Optik des Gebäudes findet sich auch in der Ausstattung wieder. Bodentiefe dreifach verglaste Lärmschutzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden und große Dachflächenfenster sorgen im gesamten Haus für viel Lichteinfall. Die Fensterrahmen aus Kunststoffprofilen sind zweifarbig (außen anthrazit, innen weiß) und fügen sich so harmonisch in die Gesamterscheinung des Baukörpers ein.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma "Viessmann" mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung.

Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen äußerst geschmackvoll ausgestattet.

Für Sicherheit sorgt eine Haustür mit Mehrfach-Verriegelung und Sicherheitsrosette sowie eine Klingelanlage mit Videoüberwachung. Außerdem sind an allen Fensteranlagen im Erdgeschoss abschließbare Griffoliven montiert.

Ihr Pkw ist in der vorhandenen Garage bestens geparkt. Vor der Garage steht noch ausreichend Platz für einen zweiten Pkw zur Verfügung. Terrasse und Garten können auch von der Garage aus erreicht werden.

Hochwertige Böden, diverse "smarte" Einbaustrahler und viele weitere Extras runden das Angebot ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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