Troisdorf-Altenrath ** Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaft schönem Erbpachtgrundstück

externe Objnr	NK2-065
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Altenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Garten	Traumhaft schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus und Aufstellpool
Baujahr Wärmeerzeuger	2016
Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-065	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Altenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	552 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Garten	Traumhaft schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus und Aufstellpool
Baujahr Wärmeerzeuger	2016	Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Mit verkehrsberuhigten Straßen und netten Nachbarn wohnen Sie sehr gut angebunden zwischen Köln und Bonn im Troisdorfer Ortsteil Altenrath.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 als Zenker-Fertighaus in hochwertiger Bauausführung und mit massiver Vollunterkellerung auf einem 552 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Troisdorf erbaut und erfreut sich an einer schönen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der Erbbaupachtvertrag wurde auf insgesamt 99 Jahre bis März 2087 geschlossen und ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit 120,20 € (indexiert) vereinbart. Das Grundstück kann jederzeit zum geltenden Bodenwert käuflich erworben werden.

Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Troisdorf für etwa 150 m² angrenzendes Gartenland, sodass eine nutzbare Grundstücksgröße von insgesamt 702 m² zustandekommt. Der Pachtbetrag hierfür beträgt 7,67 € jährlich.

Das zeitlos vollverklinkerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200,65 m² die sich verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem überwiegend zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrain.

Über einen Windfang mit Garderobe erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gästebad mit Dusche sowie einem offenen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur ca. 37 m² großen Sonnenterrasse in Südlage.

Der vorhandene weitläufige Garten lässt für Freiluftfans keinerlei Wünsche offen. Wunderschön und liebevoll angelegt, finden Sie hier neben Rasenflächen, gepflanzten Bäumen und Sträuchern, diversen Gehwegen, Gartenhaus und Holzunterstand, auch einen Fischteich sowie einen Aufstellpool.

Der Schlafbereich im Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe von der Diele aus erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Das zur Wohnnutzung ausgebaute Souterrain bietet ein weiteres Schlafzimmer nebst Flur, Duschbad und Küche. Ein Hobbyraum und eine Waschküche runden das Angebot hier ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergieverbrauch: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Altenrath liegt ca. 5 km nördlich von Troisdorf-Mitte am Rande des Naturschutzgebietes Wahner Heide an der Stadtgrenze zu Lohmar im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich umgeben von verkehrsberuhigten Straßen in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut wurde.

Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell erreicht, ebenso die Stadtgrenze von Lohmar sowie der Flughafen Köln/Bonn. Altenrath ist verkehrstechnisch gut angebunden durch zahlreiche Landstrassen, die unmittelbare Nähe zur A3 und eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Haustüre entfernt liegt. Täglich fährt mehrfach die Linie 506 des Verkehrsverbund Rhein-Sieg durch Altenrath, sowohl in Richtung Lohmar als auch in Richtung Troisdorf.

An Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie verfügt Altenrath über eine ausreichende dörfliche Infrastruktur. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Bis zum nächsten Bahnhof sind es etwa 5 km.

Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über eine insgesamt gute Ausstattung. Im Oktober 2006 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage für die Einspeisung in das Stromnetz der Stadt Troisdorf gegen eine Vergütung von 0,52 €/Kwh installiert. Für das Jahr 2021 betrug die monatliche Einspeisevergütung 281,- € brutto.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer im Jahr 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Unterstützt wird die Beheizung durch einen mit Holz befeuerten Kaminofen im Wohn-/Essbereich.

Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und verfügen, bis auf die Dachflächen- und Kellerfenster, über Rollläden mit manuellen Antrieb. Für einen Teil der Terrasse steht außerdem eine Sonnenschutzmarkise zur Verfügung.

Die Fußböden im Erdgeschoss und Souterrain sind überwiegend geschmackvoll gefliest. Im Wohn- und im Esszimmer befindet sich Echtholzpakett, welches im Jahr 2019 zuletzt neu abgeschliffen und versiegelt wurde. Im Schlafbereich des Obergeschosses befinden sich größtenteils Vinylböden in Holzoptik.

Zum Parken stehen eine zum Garten hin teiloffene Garage mit Überdachung des Gartenzugangs und außerdem zwei Freiplätze zur Verfügung. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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