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Immobiliendetails

Luxuriöses Refugium für Individualisten ** beste Citylage ** barrierefrei mit Terrasse und Garten

Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang/Treppenhaus
Personenaufzug
Wohnungseingang/Flur
Gäste-WC
Fensterloser Raum
Zugang Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küchenbereich
Küche
Küche
Terrasse/Garten
Terasse/Garten
Terrasse/Garten
Terrasse/Garten
Terrasse/Garten
Flur
Zugang Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss_3D
Grundriss_2D
Lageplan
externe Objnr NK1-185
Baujahr 2016
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 53840
Ort Troisdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Boden Fliesen, Parkett
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität Luxus
Küche Einbauküche, offene Küche
Bad Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Kabel Sat TV Ja
ruhig Ja
zentral Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Garten Sondernutzungsrecht an Terrassen und Gartenfläche
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.09.2024
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2015
wesentlicher Energieträger Pelletheizung
Kaufpreis 389.000 €
Hausgeld 294,97 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
externe Objnr NK1-185 Baujahr 2016
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 53840 Ort Troisdorf
Land Deutschland Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2 Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet Boden Fliesen, Parkett
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) Ausstattungsqualität Luxus
Küche Einbauküche, offene Küche Bad Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja Abstellraum Ja
Kabel Sat TV Ja ruhig Ja
zentral Ja Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja Gartennutzung Ja
Barrierefrei Ja Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja Garten Sondernutzungsrecht an Terrassen und Gartenfläche
Baujahr Wärmeerzeuger 2016 Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 17.09.2024
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2015
wesentlicher Energieträger Pelletheizung Kaufpreis 389.000 €
Hausgeld 294,97 € Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
  • Außenansicht
  • Hauseingang/Treppenhaus
3D Tour
Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem sehr ruhigen und top zentral gelegenen Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten von der Troisdorfer Fußgängerzone und nur etwa 100 Meter vom Troisdorfer Stadtwald entfernt.

Die repräsentative Eigentumswohnanlage wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 18 Tiefgaragen-Stellplätze, aufgeteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 7 bzw. 11 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Erdgeschosswohnung in dem 7-Parteienhaus, welche aufgrund ihrer Exklusivität und Ausstattung höchste Erwartungen erfüllt. Durch die vorhandene Barrierefreiheit ist sie perfekt auch für das Wohnen im dritten Lebensabschnitt geeignet und aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage interessant.

Die Wohnfläche von etwa 95,92 m² teilt sich auf in ein geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein fensterloses Ankleidezimmer bzw. Abstellraum sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral von einem einladenen Flur aus zugänglich.

Das moderne und geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Der offene Küchenbereich ist ausgesprochen hochwertig mit einer schicken Einbauküche inklusive Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch optional übernommen werden. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ein freundliches Ambiente.

Auch Freiluftfans kommen bei dieser Immobilie voll auf Ihre Kosten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar), eine zweite kleinere Terrasse (vom Schlafzimmer aus begehbar) sowie über einen durch Hecken blickgeschützen Garten mit Rasenflächen als alleiniges Sondernutzungsrecht.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Lage: Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, im Südosten der Kölner Bucht, zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Troisdorf-Mitte oder Alt-Troisdorf ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen wie z.B. zum Hauptbahnhof Troisdorf mit Anbindung an den Regionalexpress und die S-Bahn RE 9 und RB 27 nach Köln Hbf., bzw. RE 8 und S13 Flughafen Köln-Bonn und das Busliniennetz des Verkehrsbundes Rhein-Sieg machen diese Wohnlage äußerst interessant. Die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B9 sind schnell zu erreichen.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die modern gestaltete Fußgängerzone, welche dort zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in den zahlreichen gastronomischen Betrieben einlädt.

Auch Erholung bietet dieser Stadtteil mit dem an die Burg Wissem angrenzenden Stadtwald, der mit Hirschgehege und Vogelpark tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen bietet. In der Burg Wissem befindet sich übrigens Europas einziges Bilderbuchmuseum.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung sowie die gesamte Eigentumswohnanlage verfügen insgesamt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Hierzu gehören u.a. am Baukörper eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbelag und eine rollstuhlgerechte Aufzugsanlage.

Als Garant für niedrige Heizkosten wurde eine Zentralheizung mit vollautomatischen Pelletskessel der neuesten Gerätegeneration im KFW 70 Standard verbaut. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die bodentiefen Kunststofffenster sind, entsprechend der EnEV 2014, 3-fach isolierverglast und verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Als Fußbodenoberbelag wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich ein Echtholzparkett in gehobener Ausführung gewählt. Badezimmer und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest und verfügen über Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais.

Die Wohnung verfügt über eine Klingelsprechanlage mit Kameramodul. Eine zusätzlich installierte Alarmanlage bietet Ihnen ein beruhigendes Sicherheitsgefühl.

Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima im Wohn- sowie im Schlafbereich sorgt eine installierte Klimaanlage. Zahlreiche moderne Einbaustrahler mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln und eine indirekte Beleuchtung im Badezimmer lassen kaum noch Ausstattungswünsche offen.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Müllraum und Fahrradgarage stehen zur Mitbenutzung bereit.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, mit eigenem Teileigentumsgrundbuch, verhindert zum Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- € die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug ist bestens geparkt. Die Tiefgarage verfügt über ein Sektionaltor mit Funkhandsender und Schlüsselschalter.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 273,97 € und für die Tiefgarage 21,- €. Hiervon fließen insgesamt 41,97 € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem fabelhaften und fast neuwertigen Zustand und kann ab März 2022 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Logis Immobilien Service, IVD

Firma Logis Immobilien Service, IVD
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