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Immobiliendetails

Luxuriöses Refugium für Individualisten ** beste Citylage ** barrierefrei mit Terrasse und Garten

externe ObjnrNK1-185
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53840
OrtTroisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungPellet
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätLuxus
KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
GartenSondernutzungsrecht an Terrassen und Gartenfläche
Baujahr Wärmeerzeuger2016
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld294,97 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-185 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53840
OrtTroisdorf LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungPellet
BodenFliesen, Parkett Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätLuxus KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche, Wanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa BarrierefreiJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv SeniorengerechtJa
GartenSondernutzungsrecht an Terrassen und Gartenfläche Baujahr Wärmeerzeuger2016
Kaufpreis389.000 € Hausgeld294,97 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem sehr ruhigen und top zentral gelegenen Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten von der Troisdorfer Fußgängerzone und nur etwa 100 Meter vom Troisdorfer Stadtwald entfernt.

Die repräsentative Eigentumswohnanlage wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 18 Tiefgaragen-Stellplätze, aufgeteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 7 bzw. 11 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Erdgeschosswohnung in dem 7-Parteienhaus, welche aufgrund ihrer Exklusivität und Ausstattung höchste Erwartungen erfüllt. Durch die vorhandene Barrierefreiheit ist sie perfekt auch für das Wohnen im dritten Lebensabschnitt geeignet und aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage interessant.

Die Wohnfläche von etwa 95,92 m² teilt sich auf in ein geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein fensterloses Ankleidezimmer bzw. Abstellraum sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral von einem einladenen Flur aus zugänglich.

Das moderne und geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Der offene Küchenbereich ist ausgesprochen hochwertig mit einer schicken Einbauküche inklusive Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch optional übernommen werden. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ein freundliches Ambiente.

Auch Freiluftfans kommen bei dieser Immobilie voll auf Ihre Kosten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar), eine zweite kleinere Terrasse (vom Schlafzimmer aus begehbar) sowie über einen durch Hecken blickgeschützen Garten mit Rasenflächen als alleiniges Sondernutzungsrecht.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2024
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, im Südosten der Kölner Bucht, zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Troisdorf-Mitte oder Alt-Troisdorf ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen wie z.B. zum Hauptbahnhof Troisdorf mit Anbindung an den Regionalexpress und die S-Bahn RE 9 und RB 27 nach Köln Hbf., bzw. RE 8 und S13 Flughafen Köln-Bonn und das Busliniennetz des Verkehrsbundes Rhein-Sieg machen diese Wohnlage äußerst interessant. Die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B9 sind schnell zu erreichen.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die modern gestaltete Fußgängerzone, welche dort zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in den zahlreichen gastronomischen Betrieben einlädt.

Auch Erholung bietet dieser Stadtteil mit dem an die Burg Wissem angrenzenden Stadtwald, der mit Hirschgehege und Vogelpark tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen bietet. In der Burg Wissem befindet sich übrigens Europas einziges Bilderbuchmuseum.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung sowie die gesamte Eigentumswohnanlage verfügen insgesamt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Hierzu gehören u.a. am Baukörper eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbelag und eine rollstuhlgerechte Aufzugsanlage.

Als Garant für niedrige Heizkosten wurde eine Zentralheizung mit vollautomatischen Pelletskessel der neuesten Gerätegeneration im KFW 70 Standard verbaut. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die bodentiefen Kunststofffenster sind, entsprechend der EnEV 2014, 3-fach isolierverglast und verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Als Fußbodenoberbelag wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich ein Echtholzparkett in gehobener Ausführung gewählt. Badezimmer und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest und verfügen über Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais.

Die Wohnung verfügt über eine Klingelsprechanlage mit Kameramodul. Eine zusätzlich installierte Alarmanlage bietet Ihnen ein beruhigendes Sicherheitsgefühl.

Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima im Wohn- sowie im Schlafbereich sorgt eine installierte Klimaanlage. Zahlreiche moderne Einbaustrahler mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln und eine indirekte Beleuchtung im Badezimmer lassen kaum noch Ausstattungswünsche offen.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Müllraum und Fahrradgarage stehen zur Mitbenutzung bereit.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, mit eigenem Teileigentumsgrundbuch, verhindert zum Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- € die Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug ist bestens geparkt. Die Tiefgarage verfügt über ein Sektionaltor mit Funkhandsender und Schlüsselschalter.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 273,97 € und für die Tiefgarage 21,- €. Hiervon fließen insgesamt 41,97 € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem fabelhaften und fast neuwertigen Zustand und kann ab März 2022 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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