Verführerisches Wohlfühlleben in Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang/Diele

Wohn/Essbereich Bild 1

Wohn-/Essbereich Bild 2

Wohn-/Essbereich Bild 3

Wohn-/Essbereich Bild 4

Wohn-/Essbereich Bild 5

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Terrasse Bild 3

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Gäste-WC

Küche

Diele Obergeschoss

Diele Obergeschoss Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Erstes Kinderzimmer Bild 1

Erstes Kinderzimmer Bild 2

Zweites Kinderzimmer Bild 1

Zweites Kinderzimmer Bild 2

Badezimmer

Studio Bild 1

Studio Bild 2

Studio Bild 3

Grundriss EG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss 1. OG_3D

Grundriss 1. OG_2D

Lageplan

externe Objnr	NK2-062
Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	201 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Mit Gartenhäuschen, geschmackvoll und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-062	Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	201 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Mit Gartenhäuschen, geschmackvoll und pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,7 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	26.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1983	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	469.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Realisieren Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Reich und schaffen Sie Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie.

Umgeben von netten Nachbarn, in einer verkehrsberuhigten und ausgesprochen familienfreundlichen Anliegerstraße, zeigt sich die Immobilie auf einem geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Grundstück. Haus und Grundstück sind entweder von der Straße aus oder über einen Privatweg zugänglich.

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und gepflegt. Zur Verfügung steht eine bewohnbare Fläche von etwa 132 m², ohne Einberechnung der Terrasse.

Ein gut durchdachtes Raumkonzept, verbunden mit einem angenehmen Umfeld, eignen sich ideal für eine Familie mit Kind(ern).

Über die einladene Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 36 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die fast 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine Teilüberdachung, mit einer Tiefe von etwa 2,50 m, ermöglicht hier auch einen Aufenthalt bei weniger schönem Wetter. Genügend Platz für Gartengerät bietet das vorhandene Gartenhaus.

Der im Wohnzimmer vorhandene offene Kamin verfügt über einen Kamineinsatz/Scheibe und sorgt damit nicht nur für viel Gemütlichkeit an kühlen Abenden, sondern auch für eine kräftige Unterstützung der Heizungsanlage.

Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist separat von der Diele aus begehbar. Ein Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Außerdem bietet das größtenteils ausgebaute Dachgeschoss weitere Wohnfläche. Hier hat sich der jetzige Eigentümer den Traum einer raumgroßen Eisenbahn in Stehhöhe verwirklicht, welche auf Wunsch von einem Liebhaber übernommen werden könnte. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die Fußböden in der Eingangsdiele sowie in Küche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC wurden mit Keramikfliesen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich sowie in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Teppichböden.

Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischen Antrieb und programmierbarer Zeitsteuerung.

Beheizt wird das Haus zentral mittels eines mit Gas betriebenen Kombiwasserheizers aus dem Jahr 2002. Die letzte Wartung vom 20.08.2021 bescheinigt beste Werte.

Die vorhandene, nicht weit vom Haus entfernte, Pkw-Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz davor lassen kaum mehr Wünsche offen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käuferprovision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.