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Immobiliendetails

Rendite-Chance ** Stabil vermietete Büro-/Praxisfläche mit Tiefgarage und drei Außenstellplätzen

externe ObjnrNK4-060
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ53639
OrtKönigswinter / Oberdollendorf
LandDeutschland
Gesamtfläche64 m²
Bürofläche64 m²
Vermietbare Fläche64 m²
Anzahl Wohneinheiten30
Anzahl Gewerbeeinheiten9
Gewerbefläche64 m²
BodenLaminat
Stellplätze3 Freiplätze à 3.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
AbstellraumJa
zentralJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2015
Kaufpreis120.000 €
Hausgeld231,28 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)425 €
externe ObjnrNK4-060 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ53639
OrtKönigswinter / Oberdollendorf LandDeutschland
Gesamtfläche64 m² Bürofläche64 m²
Vermietbare Fläche64 m² Anzahl Wohneinheiten30
Anzahl Gewerbeeinheiten9 Gewerbefläche64 m²
BodenLaminat Stellplätze3 Freiplätze à 3.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben AbstellraumJa
zentralJa BarrierefreiJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2015 Kaufpreis120.000 €
Hausgeld231,28 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)425 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne, freundliche und solide Gewerbeeinheit in guter und verkehrsgünstiger Lage von Königswinter-Oberdollendorf.

Die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Eigentumswohnanlage beherbergt neben dreißig Eigentumswohnungen, weitere neun nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten, welche teils als Läden, teils als Büros und teils als Praxen genutzt werden. Alle Gewerbeeinheiten sind erdgeschossig.

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von etwa 64,08 m². Die Aufteilung kann sehr individuell gestaltet werden. Derzeit stehen zwei separate Büro-/Praxisräume sowie ein geräumiger Empfangs-/Wartebereich mit Zugang zum WC zur Verfügung. Hinter einem Einbauschrank verbirgt sich außerdem eine kleine Pantryküche. Der Empfangs-/Wartebereich erhält durch eine teilweise verglaste Zwischenwand natürliches Licht.

Die Einheit verfügt neben einem Zugang vom Treppenhaus aus, über zwei weitere Zugänge von Außen, sodass beide Büro-/Praxisräume auch völlig getrennt voneinander zugänglich sind, was ggf. einer Praxisgemeinschaft zu Gute kommen könnte. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Große bodentiefe Fenster und Außentüren sorgen für viel Lichteinfall. Die Fußböden sind modern mit einem Laminatboden versehen. Beheizt wird die Einheit mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Mitverkauft werden ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von zusätzlich 6.000,- € und drei Außenstellplätze zum Kaufpreis von je 3.000,- €.

Die top gepflegte Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 stabil und unbefristet an eine gut frequentierte Praxis für Physiotherapie und Osteopathie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen inklusive zwei Außenstellplätze 5.100,- € im Jahr und wurden seit Bezug nicht erhöht. Ein weiterer Außenstellplatz sowie der Tiefgaragenstellplatz sind zur Zeit nicht vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet in Königswinter im Stadtteil Oberdollendorf.

Die Stadt Königswinter liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges. Sowohl der Rhein als auch der Waldrand des Siebengebirges, mit dem Drachenfels als beliebtes Ausflugsziel, sind nur etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt.

Die Stadt zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Kleinunternehmen und mittelständische Unternehmen ansässig. In der direkten Nachbarschaft befindet sich unter anderem eine Postfiliale, ein Sonnenstudio und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Die Verkehrslage ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A3 und A59 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 km entfernt. In nur 300 Metern gelangen Sie zu der S-Bahnhaltestellte mit den Anschlüssen nach Bad Honnef und Bonn/Köln.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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