Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernisierten Eigentumswohnung

externe Objnr	NK1-183
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Dielen
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Garten	Weitläufige Parkanlage hinter dem Haus
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Modernisierung	2018
Kaufpreis	276.000 €
Hausgeld	309 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-183	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Dielen
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach	Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Spielplatz	Ja
Garten	Weitläufige Parkanlage hinter dem Haus	Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Modernisierung	2018	Kaufpreis	276.000 €
Hausgeld	309 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, befindet sich diese freundliche und im Jahr 2018 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung, welche aufgrund der guten Vermietbarkeit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen. Das Wohnhaus hat einen sehr guten Pflegezustand und ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage erbaut wurde. Die Gebäude durften ebenfalls im Jahr 2018 eine umfangreiche Dachsanierung erfahren. Außerdem wurden die Heizkessel der zentralen Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnfläche von etwa 91 m² bietet Ihnen viel Komfort und ist außergewöhnlich wohnfreundlich zugeschnitten. Zur Verfügung stehen ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Loggia, zwei Schlafräume, eine separate Wohnküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral von der großzügigen Diele aus zugänglich.

Die Loggia ist nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick zur weitläufigen Grünanlage. Das moderne und ansprechend geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne sowie Waschtisch und WC. Platz für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im ebenfalls neuwertig ausgestatteten Gäste-WC. Hobbyköche finden reichlich Platz in der separaten Küche. Eine hochwertige Einbauküche mit qualitativ guten Elektrogeräten kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Die Fußböden sind mit einem schönen Laminatboden versehen. Bad und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest. Unter dem Laminatboden im Wohnbereich, in der Diele und im Kinderzimmer befindet sich Echtholzparkett.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum mit Heißmangel, Fahrradraum etc. zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 8.500,- €, mit eigenem Teileigentumsgrundbuch, rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 309,- € und für die Tiefgarage 26,- €. Hiervon fließen insgesamt 91,- € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem fabelhaften und top gepflegten Zustand und kann ab August 2021 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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