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Immobiliendetails

Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernisierten Eigentumswohnung

externe ObjnrNK1-183
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Dielen
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformFlachdach
KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
GartenWeitläufige Parkanlage hinter dem Haus
Baujahr Wärmeerzeuger2017
Modernisierung2018
Kaufpreis276.000 €
Hausgeld309 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-183 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Dielen
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf) AusstattungsqualitätGehoben
DachformFlachdach KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv SpielplatzJa
GartenWeitläufige Parkanlage hinter dem Haus Baujahr Wärmeerzeuger2017
Modernisierung2018 Kaufpreis276.000 €
Hausgeld309 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, befindet sich diese freundliche und im Jahr 2018 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung, welche aufgrund der guten Vermietbarkeit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen. Das Wohnhaus hat einen sehr guten Pflegezustand und ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage erbaut wurde. Die Gebäude durften ebenfalls im Jahr 2018 eine umfangreiche Dachsanierung erfahren. Außerdem wurden die Heizkessel der zentralen Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnfläche von etwa 91 m² bietet Ihnen viel Komfort und ist außergewöhnlich wohnfreundlich zugeschnitten. Zur Verfügung stehen ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Loggia, zwei Schlafräume, eine separate Wohnküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral von der großzügigen Diele aus zugänglich.

Die Loggia ist nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick zur weitläufigen Grünanlage. Das moderne und ansprechend geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne sowie Waschtisch und WC. Platz für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im ebenfalls neuwertig ausgestatteten Gäste-WC. Hobbyköche finden reichlich Platz in der separaten Küche. Eine hochwertige Einbauküche mit qualitativ guten Elektrogeräten kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Die Fußböden sind mit einem schönen Laminatboden versehen. Bad und Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest. Unter dem Laminatboden im Wohnbereich, in der Diele und im Kinderzimmer befindet sich Echtholzparkett.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum mit Heißmangel, Fahrradraum etc. zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 8.500,- €, mit eigenem Teileigentumsgrundbuch, rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 309,- € und für die Tiefgarage 26,- €. Hiervon fließen insgesamt 91,- € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem fabelhaften und top gepflegten Zustand und kann ab August 2021 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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