Spannendes Anlageobjekt ** Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage Bornheim-Roisdorf

Titelbild

Außenansicht

Durchfahrt

Stellplätze/Garten

Rückansicht

Gewerbe/Laden Bild 1

Gewerbe/Laden Bild 2

Gewerbe/Laden Bild 3

Gewerbe/Laden Bild 4

Gewerbe WC

Gewerbe Büro Bild 1

Gewerbe Büro Bild 2

Wohnung Hinterhaus: Diele/Flur

Wohnung Hinterhaus: Wohnbereich Bild 1

Wohnung Hinterhaus: Wohnbereich Bild 2

Wohnung Hinterhaus: Wohnbereich Bild 3

Wohnung Hinterhaus: Küche

Wohnung Hinterhaus: Gäste-WC

Wohnung Hinterhaus: Schlafzimmer Bild 1

Wohnung Hinterhaus: Schlafzimmer Bild 2

Wohnung Hinterhaus: Badezimmer Bild 1

Wohnung Hinterhaus: Badezimmer Bild 2

Wohnung Hinterhaus: Badezimmer Bild 3

Wohnung Obergeschoss: Wohnbereich

Wohnung Obergeschoss: Wohnbereich/Diele

Wohnung Obergeschoss: Küche Bild 1

Wohnung Obergeschoss: Küche Bild 2

Wohnung Obergeschoss: 1. Zimmer

Wohnung Obergeschoss: 2. Zimmer

Wohnung Obergeschoss: 3./4. Zimmer Bild 1

Wohnung Obergeschoss: 3./4. Zimmer Bild 2

Wohnung Obergeschoss: 3./4. Zimmer Bild 3

Wohnung Obergeschoss: 5. Zimmer Bild 1

Wohnung Obergeschoss: 5. Zimmer Bild 2

Wohnung Obergeschoss: Badezimmer

Wohnung Dachgeschoss links: Wohnungseingang

Wohnung Dachgeschoss links: Wohnzimmer Bild 1

Wohnung Dachgeschoss links: Wohnzimmer Bild 2

Wohnung Dachgeschoss links: Küche

Wohnung Dachgeschoss links: Badezimmer

Wohnung Dachgeschoss links: Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss rechts: Wohnbereich Bild 1

Wohnung Dachgeschoss rechts: Wohnbereich Bild 2

Wohnung Dachgeschoss rechts: Wohnbereich Bild 3

Wohnung Dachgeschoss rechts: Badezimmer

Wohnung Souterrain: Wohnungseingang/Diele

Wohnung Souterrain: Wohnraum Bild 1

Wohnung Souterrain: Wohnraum Bild 2

Wohnung Souterrain: Küche

Wohnung Souterrain: Badezimmer

Wohnung Souterrain: Abstellraum Bild 1

Wohnung Souterrain: Abstellraum Bild 2

Grundriss Kellergeschoss_2D

Grundriss Kellergeschoss_3D

Grundriss Erdgeschoss_2D

Grundriss Erdgeschoss_3D

Grundriss Obergeschoss_2D

Grundriss Obergeschoss_3D

Grundriss Dachgeschoss_2D

Grundriss Dachgeschoss_3D

externe Objnr	NK4-059
Baujahr	1980
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Roisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	315 m²
Grundstücksgröße	689 m²
Vermietbare Fläche	445 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	130 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	4 Freiplätze
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt mit großer Scheune
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Modernisierung	1980
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	989.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.040 €

externe Objnr	NK4-059	Baujahr	1980
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53332	Ort	Bornheim / Roisdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	315 m²
Grundstücksgröße	689 m²	Vermietbare Fläche	445 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	130 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	4 Freiplätze
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt mit großer Scheune	Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Modernisierung	1980	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	138,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2031	Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	989.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.040 €

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein spannendes Anlageobjekt in guter Lage des Bornheimer Ortsteils Roisdorf.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer erdgeschossigen Ladeneinheit. Alle Einheiten sind gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 herum auf einem 689 m² großen Grundstück errichtet, im Jahr 1980 bis auf den Keller herunter abgerissen und dann wieder in massiver Bauweise neu aufgebaut. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Durchfahrt zum Innenhof sowie über eine weitere Durchfahrt im hinteren Gebäudeteil zu den Pkw-Außenstellplätzen. Eine Abgrenzung weiterer Stellplätze wäre optional möglich. Zur Zeit sind lediglich fünf Stellplätze angelegt und vermietet.

Hinter den angelegten Pkw-Stellplätzen befinden sich eine Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung sowie eine große Scheune. Die Scheune ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Lager- bzw. Unterstellplatz genutzt.

Wohnungen und Ladenlokal erfreuen sich einer guten und ansprechenden Ausstattung. Alle Bäder wurden zwischenzeitlich modernisiert. Die Bodenbeläge sind teils mit Keramikfliesen und teils mit modernen Laminatböden versehen. Die Fenster sind allesamt zweifach isolierverglast und seit 2013 straßenseitig größtenteils zusätzlich 3-fachverglast. Am 08.12.2015 wurde die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen nach DIN 1986 Teil 30/TV durchgeführt. Diese gilt für 20 Jahre.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer frisch erneuerten Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2021). Die künftig zu erwartenden verbesserten Verbrauchswerte konnten bei der Erstellung des Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden, da sich der Energieausweis auf die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre bezieht.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Lage: Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Bornheim-Roisdorf.

Die Stadt Bornheim liegt 9 Kilometer nordwestlich von Bonn und bildet ein etwa 10 Kilometer langes Siedlungsband am Ostabhang der Ville. Besonders bei der Bevölkerung beliebt ist die äußerst verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn.

Bornheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind hier angesiedelt genauso wie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium und die überall bekannte Europaschule. Die weiterführenden Schulformen sind ebenfalls in Bonn bzw. im benachbarten Brühl gut erreichbar.

Die Immobilie ist hervorragend angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. So befindet sich gut fußläufig erreichbar die DB-Haltestelle Roisdorf und die S-Bahn Haltestelle Roisdorf West. Der Autobahnanschluss ( A555 ), auch A565, A553 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch den nahliegenden Bahnhof Roisdorf, sowie die Autobahn wird das Zentrum von Bonn innerhalb von 8 Minuten und das von Köln innerhalb von 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln/PKW erreicht.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Rewe, DM, Depot oder Media-Markt), Gastronomieangebote, Bäckereien, Apotheken, sowie Banken und Ärzte, wodurch der tägliche Bedarf komplett abgedeckt ist.

Ausstattung: Die vermietbare Fläche von insgesamt 445 m² teilt sich auf in ca. 315 m² Wohnfläche und etwa 130 m² Gewerbefläche als Ladenlokal mit Büro im Erdgeschoss des Gebäudes. Alle fünf Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit, fünf Pkw-Stellplätze sowie die Scheune als Unterstell- bzw. Lagerfläche sind gut vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. 48.480,- € und bieten damit eine lukrative Mietrendite.

Die einzelnen Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:

a) Gewerbefläche/Ladenlokal: Erdgeschoss, Fläche ca. 130 m², vermietet seit 01.01.2021, Zeitvertrag bis 31.12.2025 mit automatischer Verlängerung um jeweils 1 Jahr mangels Kündigung mit 6-monatiger Kündigungsfrist.
Kaltmiete aktuell: 950,- €/mtl. inkl. Pkw-Stellplatz zzgl. Nebenkosten.

b) Wohnung: 1. Obergeschoss im Vorderhaus, 5 Zimmer (davon 4 Einzelzimmer und 1 Gemeinschaftsraum), Küche, Bad, Abstellraum, Wohnfläche ca. 107,54 m², Vermietung unbefristet an WG mit separaten Mietverträgen der Einzelzimmer seit 15.03.2015.
Kaltmiete aktuell: 1.075,- €/mtl. + 2 Pkw-Stellplätze a´25,- € = 1.125,- € zzgl. Nebenkosten.

c) Wohnung: Dachgeschoss links im Vorderhaus, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wohnfläche ca. 47,36 m², Vermietung unbefristet seit 01.12.2011.
Kaltmiete aktuell: 415,- €/mtl. zzgl. Nebenkosten.

d) Wohnung: Dachgeschoss rechts im Vorderhaus, 1 Zimmer mit integrierter Küche, Diele, Bad, Wohnfläche ca. 37,27 m², Vermietung unbefristet seit 01.08.2016.
Kaltmiete aktuell: 320,- €/mtl. zzgl. Nebenkosten.

e) Wohnung: Souterrain im Vorderhaus, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Nebenraum ohne Fenster (nicht in Wohnfläche eingerechnet), Wohnfläche ca. 30 m², Vermietung unbefristet seit 15.07.2017.
Kaltmiete aktuell: 320,- €/mtl. zzgl. Nebenkosten.

f) Wohnung: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Hinterhaus mit separaten Eingang, 2 Zimmer mit offener Küche, Diele, großes Badezimmer, Gäste-WC, Wohnfläche ca. 92,78 m², Vermietung unbefristet (Ausschluß Kündigung 1 Jahr) ab/seit 01.06.2021.
Kaltmiete aktuell: 690,- €/mtl. + 2 Pkw-Stellplätzw a` 35,- € = 760,- €/mtl. zzgl. Nebenkosten.

g) Scheune: Vermietung Unterstellplatz/Lagerfläche an Nachbarn gegen Mietzahlung in Höhe von 150,- €/mtl. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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