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Immobiliendetails

Außergewöhnlich gepflegt und vorzeigenswert ** Wohnen und Wohlfühlen in Sankt Augustin-Menden

externe ObjnrNK2-061
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße174 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2001
Kaufpreis415.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-061 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland) LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße174 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2001 Kaufpreis415.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen und genügend Platz für Ihre Familie suchen, dann werden Sie sich in diesem modernen und gut ausgestatteten Reiheneckhaus von Anfang an zu Hause fühlen.

Umgeben von netten Nachbarn, in angenehm zentraler und familienfreundlicher Lage des beliebten Sankt Augustiner Ortsteils Menden gelegen, zeigt sich die Immobilie auf einem 174 m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Weise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und überdurchschnittlich gut gepflegt. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 137,65 m².

Über die einladende Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den freundlichen und mit seinen bodentiefen Fenstern sehr lichthellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 32 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die schön angelegte Sonnenterrasse und den daran angrenzenden Garten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie Blumen- und Sträucherbeeten angelegt. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht, sodass auch ein Aufenthalt bei weniger schönem Wetter möglich wird.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer schicken Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche auf Wunsch mit übernommen werden könnte. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Für ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer im Obergeschoss, wurden in der Vergangenheit zwei Zimmer zusammengelegt. Eine Separierung wäre hier wieder unkompliziert möglich.
Außerdem befinden sich Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im vollausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Etwa 54,33 m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen Sie auf einen vielseitig nutzbaren und beheizten Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie einen Hausanschlussraum mit Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2031
Endenergieverbrauch: 103.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden.

Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gesamtschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Rhein-Sieg Gymnasium sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befinden sich in Sankt Augustin-Ort. Ein Berufskolleg sowie die Kölner Wirtschaftsfachschule finden Sie in der Nachbarstadt Siegburg.

In Sankt Augustin-Menden sind Sie nur wenige Minuten vom Kernort Sankt Augustin entfernt, wo Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, regem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch eine Reihe von Wiesen, Seen und Parkanlagen vorfinden.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus kommen Sie bequem und problemlos ins Zentrum von Sankt Augustin, wo die U-Bahn-Linie 66 zwischen Siegburg und Bonn fährt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Bonn, Köln und Siegburg bietet Berufspendlern enorme Vorteile. Über die unmittelbare Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 59 und A 560 erreichen Sie in geringer Entfernung problemlos die Autobahnen A3, A565 und A4.

Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in nur ca.18 km Entfernung. Auch die ICE-Anbindung an die Strecke Köln-Frankfurt erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn, welche zwischen Bonn und Siegburg verkehrt.
Ausstattung: Die Fußböden in der Eingangdiele sowie in Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit Keramikfliesen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich sowie in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Laminatböden.

Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und sind 2-fach wärmedämm- und isolierverglast.

Beheizt wird das Haus zentral mittels einer mit Gas betriebenen Brennwerttherme im Badezimmer als Fußbodenheizung und in den restlichen Räumen über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Die vorhandene Pkw-Einzelgarage neben dem Haus und ein Pkw-Stellplatz davor, lassen kaum mehr Wünsche offen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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