Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau ** Großes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

externe Objnr	NK2-060
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Altenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	280 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Schöner, pflegeleicht angelegter Garten
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-060	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Altenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	280 m²
Grundstücksgröße	474 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Schöner, pflegeleicht angelegter Garten	Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Kaufpreis	485.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ein Haus gebaut für Menschen, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen. Ideal für die ganze Familie, mit verkehrsberuhigten Straßen und netten Nachbarn, wohnen Sie sehr gut angebunden zwischen Köln und Bonn im Troisdorfer Ortsteil Altenrath.

Das zum Verkauf stehende, voll unterkellerte Wohnhaus, wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise auf einem 474 m² großen Erbbaugrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Georg erbaut und erfreut sich an einer großzügigen Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf ingesamt 99 Jahre bis zum 12.06.2096 geschlossen und ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit 159,33 € (indexiert) vereinbart.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt etwa 213 m² zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und einer Ausbaureserve von zusätzlich etwa 106 m² möglicher Wohnfläche im Dachgeschoss. Haupt- und Einliegerwohnung teilen sich einen Hauseingang und sind über einen gemeinsamen Windfang zugänglich.

Die etwa 153 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über den hälftigen Teil des Erdgeschosses und dem gesamten Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich erdgeschossig ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse mit dem dahinter pflegeleicht angelegten Garten, die Diele und ein Tageslicht-Gäste-WC. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, drei großzügig zugeschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Auch die etwa 60 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem stehen hier ein großzüger Wohn-/Essbereich nebst Diele, Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über eine außergewöhnlich gute Deckenhöhe und bietet mit einem großen Hobbyraum und vier weiteren Räumen mehr als ausreichend Nutzfläche.

Außenstellplatz und Pkw-Garage runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2027
Endenergieverbrauch: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Altenrath liegt ca. 5 km nördlich von Troisdorf-Mitte am Rande des Naturschutzgebietes Wahner Heide an der Stadtgrenze zu Lohmar im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich umgeben von verkehrsberuhigten Straßen in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut wurde.

Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell erreicht, ebenso die Stadtgrenze von Lohmar sowie der Flughafen Köln/Bonn. Altenrath ist verkehrstechnisch gut angebunden durch zahlreiche Landstrassen, die unmittelbare Nähe zur A3 und eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Haustüre entfernt liegt. Täglich fährt mehrfach die Linie 506 des Verkehrsverbund Rhein-Sieg durch Altenrath, sowohl in Richtung Lohmar als auch in Richtung Troisdorf.

An Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie verfügt Altenrath über eine ausreichende dörfliche Infrastruktur. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Bis zum nächsten Bahnhof sind es etwa 5 km.

Ausstattung: Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung - im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper - mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage.
Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss geschmackvoll gefliest. Die Schlafräume im Obergeschoss sind modern mit Laminatboden ausgestattet.

Im August 2017 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch und zur Weitergabe des Überschusses an den Stromversorger installiert. Zur Zeit betragen die Einnahmen, aus der Stromeinspeisung in das öffentliche Netz, 54,- € monatlich.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Brauchwasseranlage für Toilette, Waschmaschine etc. mit versenktem Kunststofftank im Garten. Die Anlage kann derzeit jedoch nicht in Betrieb genommen werden, da der Tank ein Leck aufweist. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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