Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie ** jetzt den Traum vom eigenen Reich realisieren

externe Objnr	NK2-056
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53117
Ort	Bonn / Buschdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	222 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt, ca. 120 m²
Baujahr Wärmeerzeuger	2016
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-056	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53117
Ort	Bonn / Buschdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	222 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt, ca. 120 m²	Baujahr Wärmeerzeuger	2016
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Verführerisches Wohlfühlleben im Bonner Ortsteil Buschdorf.
Umgeben von netten Nachbarn in verkehrsberuhigter und ausgesprochen familienfreundlicher Anliegerstraße, zeigt sich die Immobilie auf einem pflegeleicht angelegten und nach Südwesten hin ausgerichteten Grundstück.

Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im Jahr 1987 in massiver Weise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und gut gepflegt. Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind gerade erst 3 Monate alt.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 135 m². Ein gut durchdachtes Raumkonzept, verbunden mit einem angenehmen Umfeld, eignen sich ideal für eine Familie mit Kind(ern).

Über die einladene Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den freundlichen und lichthellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 32 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist separat von der Diele aus begehbar und zum Wohn-/Essbereich hin offen. Ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Außerdem bietet ein vollausgebautes und geräumiges Dachgeschoss weitere Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnstudio und ein erst im Jahr 2018 neu modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Ein geräumiger Party-/Hobbykeller sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Abstellkeller bieten mit etwa 60 m² Nutzfläche genügend Stauraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer im Jahr 2016 erneuerten Gas-Brennwerttherme mit dezentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb. Zum Parken steht eine Pkw-Garage sowie ein großes Carport zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergieverbrauch: 84.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Buschdorf liegt im äußersten Norden von Bonn, ca. 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Etwa 4.500 Menschen wohnen in diesem teilweise noch ländlich anmutenden Stadtteil, der geprägt wird durch Einfamilienhausbebauung. Die überschaubaren örtlichen Strukturen mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, machen Buschdorf zu einem beliebten Familiendomizil.

Der wichtigste Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Bonn und Köln. Buschdorf ist sowohl über die Autobahn (A 555) als auch durch den ÖPNV (Stadtbahnlinie 16) an die Stadtzentren von Bonn und Köln angebunden. Die Bonner City ist zum Beispiel in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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