Hochwertig ausgestattete Anlageimmobilie garniert mit einer Baureserve auf weitläufigem Grundstück

externe Objnr	NK4-054
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef / Aegidienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	347 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	1.340 m²
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	421 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	7 Freiplätze 2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Schön angelegter, weitläufiger Garten - vertraglich der EG-Wohnung zugeordnet
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Modernisierung	2004/2005
Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.669,93 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.825,04 €

externe Objnr	NK4-054	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef / Aegidienberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	347 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	1.340 m²	Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	421 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	7 Freiplätze 2 Garagen	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Schön angelegter, weitläufiger Garten - vertraglich der EG-Wohnung zugeordnet	Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Modernisierung	2004/2005	Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.669,93 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.825,04 €

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, zweigeschossiges und vollunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit vollausgebautem Dachgeschoss. Die wunderschöne Lage in der herrlichen Wohlfühlregion des Bad Honnefer Ortsteils Aegidienberg bietet einen Standort, wo andere Menschen Urlaub machen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise erbaut und im Rahmen einer Umwidmung im Jahr 2004 neu aufgestockt, sodass hier zusätzlich zwei Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit dem Standard "Neubau-Erstbezug" entstanden sind. Das schon zuvor bestehende Erdgeschoss und Kellergeschoss wurde komplett entkernt, neu renoviert und mit neuester E-Technik ausgestattet. Hier befinden sich zum einen die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses erfreut sich auch die Souterrain-Wohnung an einer ausgezeichneten Lichthelligkeit.

Beheizt werden die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain zentral über eine im Jahr 2004 erneuerte Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorguung. Die beiden Wohnungen um Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Speicherbrennwerttherme als Fußbodenheizung.
Die gesamte Immobilie verfügt über eine sehr ansprechende und hochwertige Ausstattung. Hierzu gehören u.a. hochwertige Fliesenböden, Echtholz-Olivenparkettböden, überwiegend Deckeneinbaustrahler, umfangreiche E-Technik mit "Katrhein"-Satelitenanlage und hochwertiger Schalterausstattung u.v.m.. Die Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden, teilweise mit elektrischen Antrieb. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind bestens, zum Teil sogar mit Whirlpoolwannen ausgestattet. Zum Parken stehen zwei Pkw-Garagen und sieben Freiplätze zur Verfügung.

Das weitläufige, 1340 m² große Grundstück besteht aus zwei separaten Flurstücken. Eine weitere Bebauung in zweiter Baureihe ist optional möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergieverbrauch: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Siebengebirge und dort in Bad Honnefer Höhenlage Ortsteil Aegidienberg. Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt mit seinen 13 Ortschaften östlich des Siebengebirges am Rande des Niederwesterwalds und wird von der BAB 3 durchquert.
Der Naturpark Siebengebirge eröffnet Jung und Alt die vielfältigsten Erholungsmöglichkeiten. Besonders Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Gut ausgebaute Wanderwege führen Sie zu Sehenswürdigkeiten verschiedenster Art. Hinzu kommt ein umfangreiches Freizeitangebot, das vom Tennis- und Reitverein bis hin zu einem Schützenheim und Sport- sowie Bolzplätzen reicht. Gleich zwei Seen, der Himberger See und der Dachsberger See, befinden sich in der Nähe.

Aegidienberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Gaststätten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die Autobahn A3 und die Rheinschiene B42 erreichen Sie die umliegenden Städte Königswinter und Bad Honnef in kurzer Zeit. Bis Bonn benötigen Sie ca. 20 Autominuten, bis Köln ca. 30 Minuten. Die Autobahn A 3 erreichen Sie über die Anschlussstelle Siebengebirge in etwa 5 Minuten und die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz in ca. 10 Minuten.

Ausstattung: Die Hausfläche von insgesamt 421,24 m² teilt sich auf in 346,79 m² Wohnfläche und 74,45 m² Nebenfäche (Anteil Kellerräume, Flure etc.). Alle vier Wohnungen sind an gute und solvente Mieter unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. 32.039,16 € und bieten damit eine lukrative Mietrendite.

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

a) Wohnung 1, Erdgeschoss, Wfl. 114,28 m², vermietet seit 01.11.2005, Kaltmiete aktuell: € 874,- + € 38,50 Garage + € 50,- Garten = € 935,50 zzgl. Nebenkosten - ab 01.11.2020 € 974,00 zzgl. Nebenkosten - Mietpreisstaffel alle 3 Jahre um 38,50 € zeitlich unbefristet.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnen/Essen = 34,37 m²
Küche = 9,34 m²
Schlafen 1 = 14,94 m²
Schlafen 2 = 13,83 m²
Schlafen 3 = 10,85 m²
Bad = 4,31 m²
Gäste-WC = 1,80 m²
Flur = 1,24 m²
Diele/Vorraum = 11,71 m²
Terrasse = 23,78 m² / 2 = 11,89 m²

b) Wohnung 2, 1. OG + DG links, Wfl. 88,20 m², vermietet seit 01.09.2017, Kaltmiete aktuell: € 714,43 zzgl. Nebenkosten - ab 01.09.2020 € 732,29 zzgl. Nebenkosten - jährliche Mietpreisstaffel um 2,5 % bis 2027.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnen = 17,99 m²
Essen = 15,93 m²
Küche = 7,69 m²
Bad = 6,23 m²
Flur OG = 6,33 m²
Balkon OG = 5,14 m² / 2 = 2,57 m²
Flur + AZ-DG-Studio = 6,47 m²
WC-Dusche = 3,39 m²
SZ-Eltern/Studio = 22,16 m²
Balkon-DG = 4,34 m² / 2 = 2,17 m²

c.) Wohnung 3, 1. OG + DG rechts, Wfl. 93,49 m², vermietet seit 01.11.2019, Kaltmiete aktuell: € 750,- zzgl. Nebenkosten - ab 01.11.2020 € 768,75 zzgl. Nebenkosten - jährliche Mietpreisstaffel um 2,5 % bis 2029.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnen/Essen = 23,97 m²
Küche = 13,38 m²
Bad = 6,18 m²
Kind = 14,29 m²
Flur-OG = 3,05 m²
Balkon-OG = 7,22 m² / 2 = 3,61 m²
Flur-DG-Studio = 2,16 m²
Raum Therme = 1,78 m²
AZ-DG = 4,57 m²
SZ-Eltern/Studio = 19,71 m²
WC-Dusche = 3,68 m²

d.) Wohnung 4, Souterrain, Wfl. 50,82 m², vermietet seit 01.01.2013, Kaltmiete aktuell: € 270,- zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Flur = 4,98 m²
Zimmer 1 = 14,74 m²
Küche = 7,43 m²
Zimmer 2 = 14,93 m²
Bad = 8,09 m²
Abstellraum = 2,22 m²

Die zweite Garage wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt und ist somit zur Zeit nicht vermietet. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt. Vorab bieten wir Ihnen gerne unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung an, die Sie bequem online von zu Hause aus durchführen können.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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