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Immobiliendetails

Gut vermietet ** Hochwertige Eigentumswohnung in Waldrandlage Bad Godesberger Zentrum

externe ObjnrNK1-171
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn / Alt-Godesberg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
BadDusche, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2004
externe ObjnrNK1-171 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn / Alt-Godesberg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben Kücheoffene Küche
BadDusche, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv Baujahr Wärmeerzeuger2004
Objektbeschreibung: Die vernünftige Alternative. Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert Immobilien.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Komfort-Eigentumswohnung innerhalb eines sehr gepflegten Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 2004, absolut ruhig und verkehrsgünstig in attraktiver Waldrandlage nahe dem Zentrum von Bad Godesberg gelegen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 38,19 m² und ist aufgeteilt in ein freundliches Wohnzimmer mit integriertem offenem Küchenbereich und Balkonzugang, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein geschmackvoll gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Der vorhandene Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Der Fußbodenoberbelag ist im Küchenbereich sowie im Duschbad mit hellen Fliesen und ansonsten im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehört eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Hauseingangstür.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden. Genügend Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche, mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, sind vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 9.500,- € rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 2016 an eine nette junge Dame mit guter Bonität vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit 5.700,- € jährlich und bieten damit eine Gesamtbruttorendite von ca. 4,45 %. Das gesamte Objekt, einschließlich der hier angebotenen Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2029
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und angenehmer Waldrandlage, nahe und fußläufig zum Bad Godesberger Zentrum gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet.
Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit. Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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