Investition für die Zukunft ** Interessante Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Investoren

Außenansicht

Diele

Wohn-/Essbereich Bild 1

Wohn-/Essbereich Bild 2

Wohn-/Essbereich Bild 3

Wohn-/Essbereich Bild 4

Loggia

Küche

Flur

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Badezimmer

Gäste-WC

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK4-044
Baujahr	1971
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53119
Ort	Bonn / Tannenbusch
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	70 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK4-044	Baujahr	1971
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53119	Ort	Bonn / Tannenbusch
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	70 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Parkett
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1971	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Ideal für Paare und Singles oder Investoren. Zum Verkauf steht eine sonnige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - zentral und verkehrsgünstig im Bonner Stadtteil Tannenbusch gelegen. Das fünfstöckige Wohnhaus ist Teil einer größeren Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 1971/72 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 70,34 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, eine Diele/ Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt auch bei weniger schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. sodass die Kosten hierfür bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten sind. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 6.500,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 387,- € für die Wohnung und 30,- € für die Tiefgarage. Um Sonderumlagen für die Wohnungseigentümer zu vermeiden, wird seit Jahren das Modell einer laufenden Instandhaltung durchgeführt, sodass etwa 40 % des Hausgeldes in die Instandhaltung/Instandsetzung des Gebäudes fließen. So wird der Werterhalt bzw. eine Wertsteigerung und damit auch eine bessere Vermietbarkeit der Wohnungen erhalten. Dies spiegelt sich bereits in dem heutigen technisch und optisch guten Zustand des Gebäudes wieder. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im nordwestlich gelegenen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte reichlich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Kirchen, Banken sowie Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels U-Bahn ist die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A 555 und A 565 ist nahezu optimal. Die Buslinien 601, 602, 630 und 631 halten fast unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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