Charme alter Bautradition ** Historischer Fachwerkhof mit Pferdezucht und -haltung

Außenansicht Bild 1

Außenansicht Bild 2

Außenansicht Bild 3

Zugang Innenhof

Innenhof (andere Perspektive)

Sattelkammer

Außensauna

Scheune

Innenboxen

Reithalle Bild 1

Reithalle Bild 2

Carport/Außenbereich

Außenboxen Bild 1

Außenboxen Bild 2

Außenboxen Bild 3

Großpferdebox

Grundstück Rückansicht

Hintere Zuwegung

Zugang Haupthaus über Innenhof

Willkommen im Haupthaus

Esszimmer

Zugang Wohnbereich Erdgeschoss

Küche

Wohnbereich Erdgeschoss

Diele Obergeschoss

Wohnbereich Spitzboden

Schlafzimmer Obergeschoss

Weitere Schlafzimmer Obergeschoss Bild 1

Weiteres Schlafzimmer Obergeschoss Bild 2

Badezimmer Erdgeschoss Bild 1

Badezimmer Erdgeschoss Bild 2

Schlafzimmer Erdgeschoss

Skizze Erdgeschoss

Skizze Obergeschoss

Skizze Spitzboden

externe Objnr	NK2-053B
Baujahr	1800
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Reiterhöfe
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Fritzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	312 m²
Gesamtfläche	498 m²
Grundstücksgröße	1.084 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Dachboden	Ja
Garten	Innenhof
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Modernisierung	2009 bis 2015
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2029
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1800
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-053B	Baujahr	1800
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft	Objekttyp	Reiterhöfe
PLZ	53343	Ort	Wachtberg / Fritzdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	312 m²	Gesamtfläche	498 m²
Grundstücksgröße	1.084 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise	Dachboden	Ja
Garten	Innenhof	Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Modernisierung	2009 bis 2015	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	05.08.2029
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1800
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier wird Wohnen zur Lebenseinstellung. Zum Verkauf steht ein überwiegend modernisierter Fachwerk(pferde)hof, bestehend aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Fachwerkwohnhaus mit ausgebauten Spitzboden, angebauter Scheune mit Stallungen, Bewegungshalle, Außenboxen und Nebengebäuden.
Derzeit wird das Objekt landwirtschaftlich als Pferdehof mit angeschlossener Imkerei genutzt und je nach künftigen Nutzungswunsch kann optional sämtliches Inventar/Equipment, Geräte, Traktor etc. sowie der vorhandene Kundenstamm vom Käufer übernommen werden.
Für die Pferdehaltung stehen insgesamt vier genormte Großpferdeboxen sowie neun Kleinpferdeboxen nebst Sattelkammer und Futterkammer zur Verfügung. Pachtverträge für etwa 4,5 Hektar Weideland und einer zusätzlichen Scheune können weitergeführt werden. Die Zuwegung zu den Pferdeställen und zur großen Halle ist, außer über den Innenhof, auch über eine hintere Erschließungsstraße (Feldweg) möglich.
Das mit dem Charme alter Bautradition zugeschnittene Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 186 m². Zur Verfügung stehen neun Zimmer nebst Küche, Dielen/Flure, zwei Badezimmer und ein separates WC. Hinzu kommen ausgebaute beheizbare Nutzflächen mit etwas niedrigerer Deckenhöhe, vielseitig nutzbar als Galerie, Spiele-, Gäste- oder Hobbyspeicher. Der Spitzboden verfügt teilweise über eine offene Zwischendecke.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit "Adendorfer Fliesen" ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Holzdielen. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2010 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche durch einen wassergeführten Kamin-/Kachelofen und zusätzlich durch eine Kollektoranlage unterstützt wird. Eine zusätzliche Brauchwasserversorgung und eine 3 KW-Solaranlage sind außerdem vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und sind entsprechend allesamt isolierverglast. Ein eingebauter Zentralstaubsauger und eine Außensauna im Innenhof runden das Angebot ab. Lage: Der zum Verkauf stehende Fachwerkhof liegt wunderschön in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage von Wachtberg-Fritzdorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Bauernhäuser bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Meckenheim und im Einkaufszentrum Berkum, auch Rheinbach mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung zur Bonner City beträgt etwa 20 km, das Autobahnkreuz Bonn-Meckenheim mit Verbindungen nach Köln und Koblenz erreicht man in wenigen Fahrminuten. Eine Busverbindung nach Bonn-Bad Godesberg und Meckenheim ist vorhanden.

Ausstattung: Das angebotene Verkaufsobjekt wurde von den derzeitigen Eigentümern in die letzten Jahren umfangreich saniert, modernisiert und erweitert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten u.a. die Erneuerung der Elektroanlage im Jahr 1989, der Bau der Bewegungshalle (18m x 12 m) und der Außenställe im Jahr 1990, die Installation der Kollektoranlage, der Einbau des Zentralstaubsaugers und der Bau eines neuen Schornsteins mit Anschluss an einen wassergeführten Kamin-/Kachelofen im Jahr 2009, die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer 3 KW-Solaranlage und Austausch des Wechselrichters im Jahr 2010, die Errichtung eines behindertengerechten Badezimmers im Erdgeschoss mit angrenzendem Schlafzimmer im Jahr 2012 sowe der Einbau zwei neuer Außentüren im Jahr 2015.
Die Versorgung der im Jahr 2013 erneuerten Heizungsanlage erfolgt mit Flüssiggas. Im Zuge der geplanten Straßenmoderniserung 2020 besteht die Möglichkeit, einen kostengünstigen Erdgasanschluss, High-Speed-Internet und eine bodengeführte Stromversorgung in den Keller gelegt zu bekommen. Auch die derzeit vor dem Haus befindliche Bushaltestelle wird ans Ende der Straße verlegt.
Durch die installierte Photovoltaikanlage ist mit einer Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 1.000,- € p.a. zu rechnen. Hinzu kommt eine EU-Förderung für Grünland in Höhe von ca. 1.400,- € p.a.. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass auf dem Grundstück grundsätzlich keinerlei Gifte und Spritzmittel eingesetzt wurden und werden und das der Hof in Zusammenarbeit mit dem Naturschutzbund einen Brutkasten für die seltene Schleiereule hat. Erst kürzlich ist die erste Jungeule zu ihrem Jungfernflug im Hof gelandet. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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