Luxuriöse Maisonettewohnung im beliebten Bonner Musikerviertel ** frisch saniert

Außenansicht

Diele

Zugang zum Wohnzimmer

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Ess- oder Arbeitszimmer

Ess- oder Arbeitszimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 5

Balkon

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Garderobe

Duschbad mit WC

Duschbad Bild 2

Erstes Schlafzimmer Bild 1

Erstes Schlafzimmer Bild 2

Treppengang zur oberen Wohnebene

Diele (obere Wohnebene)

Zweites Schlafzimmer Bild 1

Zweites Schlafzimmer Bild 2

Zweites Schlafzimmer Bild 3

Drittes Schlafzimmer Bild 1

Drittes Schlafzimmer Bild 2

Gäste-WC

Wannenbad

Viertes Schlafzimmer Bild 1

Viertes Schlafzimmer Bild 2

Lageplan

externe Objnr	N1-1301
Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53115
Ort	Bonn / Weststadt
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	159 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	5
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1993
Modernisierung	2019
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.05.2028
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	N1-1301	Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53115	Ort	Bonn / Weststadt
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	159 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	5	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1993	Modernisierung	2019
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	21.05.2028
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer träumt nicht davon, im beliebten Bonner Musikerviertel zu wohnen. Top zentral gelegen, nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof und der Bonner Innenstadt entfernt, wohnen Sie im vierten und fünften Obergeschoss eines modernen und ausgesprochen gut gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1993.
Die umfangreich sanierte und ausgesprochen geräumige Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 159,35 m² und lässt vom Zuschnitt und der Ausstattung her, wohl kaum Wohnwünsche offen.
Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer nebst einer separaten Küche, zwei Dielen, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Süd/West Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Gauben und teilweise leichte Dachschrägen verleihen dieser exklusiven Wohnung einen besonderen Charme.
Die Fußböden sind allesamt hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Bäder und Gäste-WC sind hell gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die unterhalb der Fenster angebrachten Heizkörper sind dem Heizbedarf der jeweiligen Räume angepasst. Alle Räume, mit Ausnahme der Nassräume, wurden mit vernetzten Funk-Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Als Stauraum stehen dem Mieter ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Optional kann ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Das Musikerviertel mit so wohlklingenden Namen wie Bachstraße, Haydnstraße oder Mozartstraße liegt zwischen der BAB 565 im Südwesten, der Endenicher Allee im Südosten, der Endenicher Straße im Nordwesten und der DB-Trasse im Nordosten. Das Musikerviertel ist ein überwiegend ruhiges, in einigen Teilen geradezu verträumtes Stückchen Bonn. Hier prägen in privater Initiative renovierte Gründerzeitbauten und kleine Vorgärten mit schmiedeeisernen Gitterzäunen das Bild. Das Musikerviertel hat einen durchaus ähnlichen Charakter wie die Bonner Südstadt und weist durch seine Kastanienalleen einen hohen Durchgrünungsgrad des Straßenbildes auf. Was die Verkehrsanbindungen angeht, so sind diese hier ganz gleich ob mit PKW oder ÖPNV hervorragend.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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