Perfekt saniert und zum Verlieben schön

Außenansicht

Diele/Flur

Waschmaschinenanschluss

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Speisekammer

Kinderzimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Tageslichtbad

Whirlpoolwanne

Begehbare Dusche

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Ess-/Arbeitszimmer Bild 1

Ess-/Arbeitszimmer Bild 2

Ess-/Arbeitszimmer Bild 3

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Garten

Lageplan

externe Objnr	N1-1298
Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53227
Ort	Bonn / Küdinghoven
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	N1-1298	Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53227	Ort	Bonn / Küdinghoven
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2019	Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Erstvermietung nach Komplettsanierung ** Zur Vermietung steht eine zum Verlieben schöne und perfekt sanierte Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Bonn-Beuel/Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert".
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102,87 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess- bzw. Arbeitszimmer, eine hell geflieste Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Flur, ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne/Jacuzzi, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Schlafräume. Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet, welche zu einem Mietpreis von zusätzlich 60,- € monatlich mitvermietet wird.
Zum Verweilen im Freien lädt ein schöner Balkon in Richtung Garten und mit Blick ins Grüne ein. Der vorhandene Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden.
Die Fußböden wurden im Rahmen der Modernisierung mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über elektrische Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine erst im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. In dem ehemaligen Gäste-WC wurde eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine geschaffen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Trocknen ihrer Wäsche und zum Abstellen der Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Lage: Der Beuler Süden erfreut sich stetiger Nachfrage aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuße des Naturparks Ennert, der Siegauen, der rechtsrheinischen Rheinaue sowie der Rheinuferpromenade. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit von öffentlichen Nahverkehrsmitteln (nur wenige Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Linie 62, 5 Bahnminuten zum Bhf Beuel, Buslinie 628) Eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Banken, Schulen und Kindegärten ist im Ortsteil Küdinghoven gegeben.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.