Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernen Eigentumswohnung

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Hochterrasse

Küche

Schlafzimmer Bild 1

Blick zur Grünanlage

Schlafzimmer Bild 2

Duschbad Bild 1

Duschbad Bild 2

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-157
Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Modernisierung	2007
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK1-157	Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Modernisierung	2007	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	146,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.11.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Komfort und verfügt über einen außergewöhnlich reizvollen Zuschnitt mit einer Wohnfläche von etwa 72,64 m². Zur Verfügung stehen zwei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele, ein kleiner Flur sowie ein erst im Jahr 2007 modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschluss für die eigene Waschmaschine. Eine vom großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 32,44 m²) aus zugängliche Hochterrasse sowie ein vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, mit Abstellraum für Balkonmöbiliar, laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Erst im Jahr 2015 wurde der Kühlschrank und in 2016 der Geschirrspüler erneuert.
Die Fußböden sind mit einem Echtholzparkettboden versehen. Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über Fernwärme. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sind vorhanden und können mitgenutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern besonders auch für Kapitalanleger interessant. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnung begrüßen zu dürfen. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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