Wohnen auf Zeit ** Vorzeigenswertes Reihenhaus für maximal 18 Monate zu vermieten

Außenansicht Bild 1

Außenansicht Bild 2

Außenansicht Bild 3

Hauseingang/Diele

Gäste-WC

Küche

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Esszimmer

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Terrasse Bild 3

Diele Obergeschoss

Badezimmer

Erstes Schlafzimmer Bild 1

Erstes Schlafzimmer Bild 2

Zweites Schlafzimmer Bild 1

Zweites Schlafzimmer BHild 2

Arbeitszimmer

Studio Bild 1

Studio Bild 2

Studio Bild 3

Studio Bild 4

Studio Bild 5

Duschbad Studio

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Ansichten

Schnitt

Lageplan

externe Objnr	N1-1296
Baujahr	1974
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 60 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	In 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Modernisierung	2010, 2013, 2016, 2018
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2028
Endenergiebedarf	135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

externe Objnr	N1-1296	Baujahr	1974
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179	Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland	Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 60 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	In 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Modernisierung	2010, 2013, 2016, 2018
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2028	Endenergiebedarf	135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974	wesentlicher Energieträger	Öl

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer dieses Haus bewohnt, ist etwas Besonderes in der Reihe. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zeigt sich die Immobilie auf einem wunderbaren Grundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar und nur über einen Privatweg zugänglich ist.
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im 1974 in massiver Weise erbaut und in den letzen Jahren aufwendig und sehr umfangreich modernisiert und ausgebaut. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 172 m² zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine mit Heizöl befeuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Die freundlich gestaltete Eingangsdiele im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum modern gefliesten Tageslicht-Gäste-WC, zur Küche und zum lichthellen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an den kälteren Tagen des Jahres. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die erst in diesem Jahr neu und hochwertig angelegte Süd/West Terrasse mit einer Größe von etwa 45 m² und ausfahrbarer Sonnenschutzmarkise. Der angrenzende Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie mit einem in Natursteinen eingbetteten Pflanzenbeet angelegt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche mitvermietet werden würde.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einer weiteren Diele, drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 erneuertes und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein im Jahr 2013 aufwendig ausgebautes Dachstudio mit zwei großen Gauben und integriertem Tageslicht-Duschbad lassen kaum weitere Wünsche offen. Ein beheizbarer Hobbyraum sowie vier weitere Kellerraume bieten ausreichend Nutzfläche. Eine Pkw-Garage mit einem Stellplatz davor und ein Gartenhäuschen mit Podest runden das Angebot ab. Lage: Der südlichste Bonner Stadtteil Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem hübschen Ortskern. Von Mehlem aus erreichen Sie schnell die Bad Godesberger oder die Bonner City, als auch das angrenzende Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind vorhanden.
Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete, gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Genießen Sie doch mal einen gemütlichen Spaziergang am Rhein. Eine Überfahrt mit der Autofähre nach Königswinter ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Das Haus wird, bis auf die Einbauküche, unmöbliert für einen Zeitraum von maximal 18 Monate vermietet, da im Anschluß der Eigentümer selbst einziehen möchte.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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