Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger ** komplett frei

Außenansicht

Seitenansicht

Rückseite

Hauptwohnung, 93 m²

Hauptwohnung, 93 m²IMG_8073

Hauptwohnung, 93 m²

Appartement EG, 17 m²

Wohnung OG links, 53 m²

Wohnung OG Mitte, 60 m²

Dachgeschosswohnung, 78 m²

Lageplan

externe Objnr	NK4-026
Baujahr	1920
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef (Sieg) / Lanzenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Vermietbare Fläche	340 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Modernisierung	1990/1992
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2029
Endenergiebedarf	235,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK4-026	Baujahr	1920
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773	Ort	Hennef (Sieg) / Lanzenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	340 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Vermietbare Fläche	340 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Normal	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Modernisierung	1990/1992	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	07.03.2029
Endenergiebedarf	235,3 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, geringfügig unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss im Hennefer Ortsteil Lanzenbach. Das auf einem massiven Fundament errichtete Gebäude besteht zum einen aus einem Mitte des 19. Jahrhundert erbauten Fachwerkteil, welcher in den 1920 er Jahren in massiver Bauweise erweitert wurde. Bis in die 1980er Jahre wurde die Immobilie als Gaststätte mit Wohnung genutzt. In den Jahren 1989/1991 wurde ein Antrag auf Nutzungsänderung als Wohnraum und auf Ausbau des Dachgeschosses gestellt. Im Rahmen der Baumaßnahmen 1991/1992 erfolgten daraufhin umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten im gesamten Gebäude. Hierzu gehörten u.a. der Einbau isolierverglaster Fenster, der teilweise Einbau neuer Türen, die teilweise Erneuerung der Deckenuntersichten, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau von Dachgauben sowie die Modernisierung der sanitären Anlagen.
Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt rund 340 m² (Erdgeschoss 110 m² / Obergeschoss 152 m² / Dachgeschoss 78 m²) verteilt sich auf 4 Wohnungen plus 2 Appartements. Die im hinteren Gebäudeteil im Erdgeschoss gelegenen ehemaligen Sanitärräume der Gaststätte werden heute als Abstellräume bzw. als Heizungs- und Waschraum genutzt und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Vom Wohnzimmer der Hauptwohnung führt eine Treppe in die wegen Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbare Teilunterkellerung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaswarmwasserzentralheizung mit zwei Heizkessel und Gaslagerung in einem Flüssigkeitsgasbehälter auf dem Grundstück. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt rd. 592 m².
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Ortstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte berücksichtigen Sie jedoch, dass es sich hierbei um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Lage: Die Immobilie befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße im Hennefer Ortsteil Lanzenbach. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 km bzw. 16 km Entfernung liegen. Von der A 3 Köln-Frankfurt führt die A 560 / B 8 in das Zentrum von Hennef. In der Hennefer Innenstadt befindet sich ein leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Die Stadt hält ein großes Bildungsangebot und ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für die Bewohner bereit.
Das ländlich geprägte Lanzenbach liegt rund 4 km südlich von Hennef und ist über die Landstraße 125 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A 560 mit der Anschlußstelle Hennef-Ost ist in einer Entfernung von rd. 4 km zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle Lanzenbach der Busline 524.

Ausstattung: Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

a) Hauptwohnung Erdgeschoss
Wohnzimmer = 46,62 m²
Schlafzimmer = 16,34 m²
Küche = 16,50 m²
Dusche/WC = 3,00 m²
Flur = 10,83 m²
Summe: 93,29 m²

b) Appartement mit separaten Zugang, Erdgeschoss
Wohn-/Schlafraum = 15,09 m²
Dusche/WC = 2,35 m²
Summe: 17,44 m²

c) Obergeschoss Wohnung links
Wohnzimmer = 14,96 m²
Schlafzimmer = 19,53 m²
Küche = 7,76 m²
Bad = 5,25 m²
Flur = 4,99 m²
Summe = 52,50 m²

d) Obergeschoss Wohnung Mitte
Wohnzimmer = 18,10 m²
Schlafzimmer = 17,37 m²
Küche = 8,80 m²
Abstellraum = 4,20 m²
Bad = 4,74 m²
Flur = 6,74 m²
Summe = 59,95 m²

e) Appartement Obergeschoss rechts
Wohn-/Schlafraum = 34,26 m²
Bad = 4,50 m²
Summe = 38,76 m²

f) Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer = 17,85 m²
Zimmer = 13,03 m²
Zimmer = 13,21 m²
Zimmer = 13,82 m²
Flur 1 = 6,07 m²
Flur 2 = 2,19 m²
Küche = 8,23 m²
Dusche/WC = 3,63 m²
Summe: 78,03 m² Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.