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Immobilien

Sonnenplatz mit Blick ins Grüne ** Ihr neues Zuhause in Köln-Brück

externe ObjnrNK1-153
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ51109
OrtKöln / Brück
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Garage à 14.000 € (Kauf)
DachformSatteldach
BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
Baujahr Wärmeerzeuger2001
Modernisierung2002
externe ObjnrNK1-153 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ51109
OrtKöln / Brück LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenParkett
Etagenzahl2,5 Stellplätze1 Garage à 14.000 € (Kauf)
DachformSatteldach BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Räume veränderbarJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
DachbodenJa Baujahr Wärmeerzeuger2001
Modernisierung2002
Objektbeschreibung: Einfach drin wohnen oder vermieten, aber in jedem Fall einen soliden Vermögenswert aufbauen. Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten freistehenden Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1966/67 in massiver Bauweise erstellt und das Dachgeschoss erst im Jahre 2002 zur Wohnung ausgebaut. Seit 1998 ist das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt. In den vergangenen Jahren wurden alle nötigen Instandsetzungen und Renovierungen in und am Haus durchgeführt. Hierzu gehörten u.a. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dämmung, die Fassadendämmung über Wärmeverbundsystem inklusive Putz und Anstrich sowie die Heizungsanlage.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 102,49 m², welche ausgesprochen wohnfreundlich aufgeteilt ist in drei geräumige Zimmer nebst einer separaten Küche, einen Flur, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie zusätzlich ein Gäste-WC. Eine nach Süd/Westen hin ausgerichtete Dachloggia bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind geschmackvoll mit einem Massiv-Parkettboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels einer Zentralheizung mit Gasfeuerung, welche alle drei Wohneinheiten versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.
Mehr als genügend Stauraum bieten ein von der Wohnung aus zugänglicher Speicher sowie ein großzügiger Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Pkw und/oder Zweiräder sind in der ebenfalls in Massivbauweise errichteten Garage bestens geparkt. Die Wohnung befindet sich renoviertem Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2019
Endenergiebedarf: 103.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Kölner Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarfs hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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