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Immobilien

Ihr Logenplatz im Herzen von Rheinbach

externe ObjnrNK-153
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53359
OrtRheinbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
GartenGemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
ModernisierungBadezimmer im Jahr 2008
externe ObjnrNK-153 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ53359 OrtRheinbach
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche73 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
BadWanne Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv GartenGemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
ModernisierungBadezimmer im Jahr 2008
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und bezugsfreie Eigentumswohnung innerhalb einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Rheinbach, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 73 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Wannenbad mit Waschtisch und WC. Eine zweiseitig begehbare Loggia liegt gartenseitig und lädt auch bei weniger schönem Wetter zum Aufenthalt im Freien ein. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kleinkinder zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Füßböden sind in Diele, Küche und Bad hell gefliest. In den restlichen Räumen wurde Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden rundum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme als Gasetagenzheizung.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Einzelgarage direkt am Haus zu einem Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- €.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 komplett saniert. Die Haustür sowie die Türsprechanlage wurden erst vor Kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Allerdings ist die Wohnung aufgrund der top zentralen Lage und der sehr guten Vermietungsfähigkeit auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergiebedarf: 176.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Rheinbach. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Somit ist die Lage nicht nur top zentral, sondern auch angenehm ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars/Restaurants und der Bahnhof, sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Stadt Rheinbach liegt ca. 50 km südlich von Köln und etwa 20 km von Bonn entfernt. Das Besondere an dieser Stadt ist der nahgelegene großflächige Stadtwald mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der schöne Freizeitpark. Der Stadtkern bietet eine Vielzahl an Geschäften und ansprechenden Gastronomiebetrieben. Es gibt ein umfangreiches Kulturangebot sowie Schulen sämtlicher Richtungen.
Rheinbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie dem BAB-Anschluss an die A61 Richtung Köln, Bonn und Koblenz, den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

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