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Immobilien

Freistehendes Familienhaus. ** Ein Haus, so schön wie das Grundstück auf dem es steht

externe ObjnrNK2-042
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53229
OrtBonn / Holzlar
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße999 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Laminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd, Südost
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
WintergartenJa
GartennutzungJa
externe ObjnrNK2-042 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53229
OrtBonn / Holzlar LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Grundstücksgröße999 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenParkett, Laminat, Fliesen Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Garagen AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd, Südost
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa WintergartenJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein lichthelles und freundliches Familienhaus am Rande der Stadt, ein Filetstück in guter Lage. Ganz gleich ob alleine wohnen, Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten oder wohnen und vermieten - dieses großzügige Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und verfügt über flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.
Raffiniert in die reizvolle Umgebung eingeschmiegt, wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar. Das massiv erbaute Haus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem wunderbaren, 999 m² großen, Grundstück mit Swimmingpool und umgeben von altem Baumbestand. Es wurde im Jahr 2003 komplett und aufwendig modernisiert und verfügt auch jetzt über einen sehr guten Pflegezustand. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 240 m², verteilt auf zwei Etagen plus ausgebauten Dachgeschoss. Über ein lichthelles Treppenhaus mit großer Fensterfläche sind die einzelnen separaten Wohnbereiche miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich, mit Zugang über die Diele, der geräumige Wohnbereich mit kleinem Wintergarten und angrenzender Küche, zwei separate Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Außerdem gelangen Sie von hier aus zur großen Terrasse und zum herrlichen pflegeleicht angelegten Garten. Neben der im Jahr 2003 erneuerten Gaszentralheizung für das gesamte Haus, sorgen hier zusätzlich auch zwei schöne Kachelöfen für wohlige Wärme. Die Fußböden sind hier mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest.
Weitere vier Zimmer nebst Diele, Küche und zwei Tageslichtbäder befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ein halbumlaufender Balkon in Richtung Süd-Süd/West lädt zum Sonnen und zum Aufenthalt im Freien ein.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt neben einen kleinen Flur und zwei weiteren Räumen, auch über ein eigenes Tagslichtbad und über einen Balkon mit großartiger Fernsicht. Genügend Stauraum bieten drei Kellerräume und zwei Gartenhäuser. Gleich drei Pkw-Garagen runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2027
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Bonn, am Rande des Ortsteils Holzlar. Holzlar gehört zweifelsohne zu einem sehr begehrten Wohnort. Wer sich für diese Lage entscheidet, genießt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung sowie nahegelegenen, weiterführenden Schulen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und alles weitere, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung zu den größeren Städten wie Köln, Siegburg und Bonn ist gegeben und auch das öffentliche Verkehrsnetz funktioniert hervorragend, sodass der mobilen Freiheit keine Grenzen gesetzt sind. Man wohnt zentral und dennoch sehr naturnah, direkt am Waldrand, was diesen Standort gerade für Familien sehr attraktiv macht. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Siebengebirge und der Ennertwald liegen einem hier zu Füßen und laden Sie zum Wandern oder Joggen ein. Wer also die Naturverbundenheit liebt und auf Infrastruktur nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig. Die Höhenlage dieses gefragten Wohngebietes sorgt zusätzlich für ein sehr angenehmes Klima und beschert aufgrund des großen Freizeitangebotes viele Möglichkeiten, sich vom stressigen Alltag zu erholen.
Ausstattung: Ein Grundriss vom Dachgeschoss ist leider nicht vorhanden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

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