0228/969 40 30 info@logisimmo.de
Immobilien

Moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einer Wohlfühlregion von Köln-Ehrenfeld

externe ObjnrNK4-020E
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ50825
OrtKöln / Ehrenfeld
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformPultdach
BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
externe ObjnrNK4-020E Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ50825 OrtKöln / Ehrenfeld
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche81 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) AusstattungsqualitätGehoben
DachformPultdach BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: Als eine attraktive Kapitalanlage bieten wir Ihnen hier eine moderne und lichthelle Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage Köln-Ehrenfeld zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Wohnhauses und ist bereits seit 2006 unbefristet an eine Familie mit 3 Kindern (4, 11 und 18 Jahre alt) vermietet. Aufgeteilt ist die vorhandene Wohnfläche von etwa 81,15 m² in 3 Zimmer nebst einer separaten und angenehm geräumigen Küche, eine Diele, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Sonnenbalkon, welcher bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest und in den beiden Schlafräumen befindet sich ein Teppichboden.
Das Gebäude wurde 2002 in massiver Bauweise und guter Bauqualität errichtet und besitzt einen sehr schönen Grünbereich. Sämtliche Außenwände wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem überdeckt. Die hochwertigen Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen im Rahmen eines Contractings sparsam über Nahwärme. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Außerdem ist eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und dem Trockner vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (Kaufpreis zusätzlich 12.000,- EUR), welcher optional mit erworben werden kann. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt im Jahr 9.118,56 EUR zuzüglich 552,00 EUR Stellplatz Tiefgarage und bieten damit eine gute Mietrendite. Potenzielle Selbstnutzer sollten bitte die gesetzlichen Kündigungsbeschränkungen des § 577 a BGB (Köln = 8 Jahre) beachten und dies bei Anfragen berücksichtigen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2018
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Das Objekt liegt sehr verkehrsruhig innerhalb einer größeren Neubauwohnanlage baugleicher Gebäude mit einem die Anlage durchziehenden Grüngürtel als attraktive Erholungsfläche. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht sehr günstig.
Der beliebte Stadtteil Ehrenfeld liegt nordwestlich der Kölner Innenstadt. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt und gepflegt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld sehr stark weiterentwickelt. Verkehrsberuhigungsmaßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut. In Nachbarschaft der belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand mit dem Barthonia Forum ein attraktives Einkaufszentrum. Äußerst attraktiv ist auch die Nähe zur Innenstadt, die durch die gute Nahverkehrsanbindung noch verstärkt wird. Die Venloer und Subbelrather Straße führen geradewegs in die City. Die nächsten Autobahnauffahrten sind die Anschlussstelle A57, Köln-Bickendorf; Anschlussstelle A1, Köln-Müngersdorf, Anschlussstelle A3 und A4, Zubringer über die Zoobrücke. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.
Ausstattung: - Flachgeneigtes Pultdach, gedämmt
- Massivmauerwerk mit Dämmung, verputzt mit Anstrich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkonkonstruktion als Fassadenbestandteil
- Grünflächen auf dem Grundstück mit Baumbestand und Spielplatz
- Treppenhaus mit Massivtreppe, Terrazzobelag
- Personenaufzug vorhanden
- Nahwärmeheizung über Contracting
- Warmwasser über Contractinganlage
- Dachrinnen aus Zinkblech
- Gegensprechanlage u.v.m.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Weitere Angebote sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

IVDVDM