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Immobilien

Charme alter Bautradition ** Historischer Fachwerkhof mit Pferdezucht und -haltung

externe ObjnrNK2-053B
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypReiterhöfe
PLZ53343
OrtWachtberg / Fritzdorf
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche312 m²
Gesamtfläche498 m²
Grundstücksgröße1.084 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
SaunaJa
GartennutzungJa
KaminJa
UnterkellertTeilweise
DachbodenJa
GartenInnenhof
Baujahr Wärmeerzeuger2010
Modernisierung2009 bis 2015
externe ObjnrNK2-053B Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypReiterhöfe PLZ53343
OrtWachtberg / Fritzdorf LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche312 m²
Gesamtfläche498 m² Grundstücksgröße1.084 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa Gäste WCJa
SaunaJa GartennutzungJa
KaminJa UnterkellertTeilweise
DachbodenJa GartenInnenhof
Baujahr Wärmeerzeuger2010 Modernisierung2009 bis 2015
Objektbeschreibung: Hier wird Wohnen zur Lebenseinstellung. Zum Verkauf steht ein überwiegend modernisierter Fachwerk(pferde)hof, bestehend aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Fachwerkwohnhaus mit ausgebauten Spitzboden, angebauter Scheune mit Stallungen, Bewegungshalle, Außenboxen und Nebengebäuden.
Derzeit wird das Objekt landwirtschaftlich als Pferdehof mit angeschlossener Imkerei genutzt und je nach künftigen Nutzungswunsch kann optional sämtliches Inventar/Equipment, Geräte, Traktor etc. sowie der vorhandene Kundenstamm vom Käufer übernommen werden.
Für die Pferdehaltung stehen insgesamt vier genormte Großpferdeboxen sowie neun Kleinpferdeboxen nebst Sattelkammer und Futterkammer zur Verfügung. Pachtverträge für etwa 4,5 Hektar Weideland und einer zusätzlichen Scheune können weitergeführt werden. Die Zuwegung zu den Pferdeställen und zur großen Halle ist, außer über den Innenhof, auch über eine hintere Erschließungsstraße (Feldweg) möglich.
Das mit dem Charme alter Bautradition zugeschnittene Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 186 m². Zur Verfügung stehen neun Zimmer nebst Küche, Dielen/Flure, zwei Badezimmer und ein separates WC. Hinzu kommen ausgebaute beheizbare Nutzflächen mit etwas niedrigerer Deckenhöhe, vielseitig nutzbar als Galerie, Spiele-, Gäste- oder Hobbyspeicher. Der Spitzboden verfügt teilweise über eine offene Zwischendecke.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit "Adendorfer Fliesen" ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Holzdielen. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2010 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche durch einen wassergeführten Kamin-/Kachelofen und zusätzlich durch eine Kollektoranlage unterstützt wird. Eine zusätzliche Brauchwasserversorgung und eine 3 KW-Solaranlage sind außerdem vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und sind entsprechend allesamt isolierverglast. Ein eingebauter Zentralstaubsauger und eine Außensauna im Innenhof runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der zum Verkauf stehende Fachwerkhof liegt wunderschön in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage von Wachtberg-Fritzdorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Bauernhäuser bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Meckenheim und im Einkaufszentrum Berkum, auch Rheinbach mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung zur Bonner City beträgt etwa 20 km, das Autobahnkreuz Bonn-Meckenheim mit Verbindungen nach Köln und Koblenz erreicht man in wenigen Fahrminuten. Eine Busverbindung nach Bonn-Bad Godesberg und Meckenheim ist vorhanden.
Ausstattung: Das angebotene Verkaufsobjekt wurde von den derzeitigen Eigentümern in die letzten Jahren umfangreich saniert, modernisiert und erweitert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten u.a. die Erneuerung der Elektroanlage im Jahr 1989, der Bau der Bewegungshalle (18m x 12 m) und der Außenställe im Jahr 1990, die Installation der Kollektoranlage, der Einbau des Zentralstaubsaugers und der Bau eines neuen Schornsteins mit Anschluss an einen wassergeführten Kamin-/Kachelofen im Jahr 2009, die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer 3 KW-Solaranlage und Austausch des Wechselrichters im Jahr 2010, die Errichtung eines behindertengerechten Badezimmers im Erdgeschoss mit angrenzendem Schlafzimmer im Jahr 2012 sowe der Einbau zwei neuer Außentüren im Jahr 2015.
Die Versorgung der im Jahr 2013 erneuerten Heizungsanlage erfolgt mit Flüssiggas. Im Zuge der geplanten Straßenmoderniserung 2020 besteht die Möglichkeit, einen kostengünstigen Erdgasanschluss, High-Speed-Internet und eine bodengeführte Stromversorgung in den Keller gelegt zu bekommen. Auch die derzeit vor dem Haus befindliche Bushaltestelle wird ans Ende der Straße verlegt.
Durch die installierte Photovoltaikanlage ist mit einer Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 1.000,- € p.a. zu rechnen. Hinzu kommt eine EU-Förderung für Grünland in Höhe von ca. 1.400,- € p.a.. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass auf dem Grundstück grundsätzlich keinerlei Gifte und Spritzmittel eingesetzt wurden und werden und das der Hof in Zusammenarbeit mit dem Naturschutzbund einen Brutkasten für die seltene Schleiereule hat. Erst kürzlich ist die erste Jungeule zu ihrem Jungfernflug im Hof gelandet.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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