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Immobilien

Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernen Eigentumswohnung

externe ObjnrNK1-157
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadDusche
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Modernisierung2007
Kaufpreis168.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-157 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Parkett Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben KücheEinbauküche
BadDusche Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv Modernisierung2007
Kaufpreis168.000 € Hausgeld270 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Komfort und verfügt über einen außergewöhnlich reizvollen Zuschnitt mit einer Wohnfläche von etwa 72,64 m². Zur Verfügung stehen zwei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele, ein kleiner Flur sowie ein erst im Jahr 2007 modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschluss für die eigene Waschmaschine. Eine vom großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 32,44 m²) aus zugängliche Hochterrasse sowie ein vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, mit Abstellraum für Balkonmöbiliar, laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Erst im Jahr 2015 wurde der Kühlschrank und in 2016 der Geschirrspüler erneuert.
Die Fußböden sind mit einem Echtholzparkettboden versehen. Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über Fernwärme. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sind vorhanden und können mitgenutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern besonders auch für Kapitalanleger interessant. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnung begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Endenergieverbrauch: 146.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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