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Immobilien

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger ** komplett frei

externe ObjnrNK4-026
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Lanzenbach
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße549 m²
Vermietbare Fläche340 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2,5
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
GartensitzplatzJa
Modernisierung1990/1992
externe ObjnrNK4-026 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Lanzenbach LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Grundstücksgröße549 m²
Vermietbare Fläche340 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2,5 AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise BauweiseMassiv
GartensitzplatzJa Modernisierung1990/1992
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, geringfügig unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss im Hennefer Ortsteil Lanzenbach. Das auf einem massiven Fundament errichtete Gebäude besteht zum einen aus einem Mitte des 19. Jahrhundert erbauten Fachwerkteil, welcher in den 1920 er Jahren in massiver Bauweise erweitert wurde. Bis in die 1980er Jahre wurde die Immobilie als Gaststätte mit Wohnung genutzt. In den Jahren 1989/1991 wurde ein Antrag auf Nutzungsänderung als Wohnraum und auf Ausbau des Dachgeschosses gestellt. Im Rahmen der Baumaßnahmen 1991/1992 erfolgten daraufhin umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten im gesamten Gebäude. Hierzu gehörten u.a. der Einbau isolierverglaster Fenster, der teilweise Einbau neuer Türen, die teilweise Erneuerung der Deckenuntersichten, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau von Dachgauben sowie die Modernisierung der sanitären Anlagen.
Die vermietbare Wohnfläche von insgesamt rund 340 m² (Erdgeschoss 110 m² / Obergeschoss 152 m² / Dachgeschoss 78 m²) verteilt sich auf 4 Wohnungen plus 2 Appartements. Die im hinteren Gebäudeteil im Erdgeschoss gelegenen ehemaligen Sanitärräume der Gaststätte werden heute als Abstellräume bzw. als Heizungs- und Waschraum genutzt und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Vom Wohnzimmer der Hauptwohnung führt eine Treppe in die wegen Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbare Teilunterkellerung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaswarmwasserzentralheizung mit zwei Heizkessel und Gaslagerung in einem Flüssigkeitsgasbehälter auf dem Grundstück. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt rd. 592 m².
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Ortstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte berücksichtigen Sie jedoch, dass es sich hierbei um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie handelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2029
Endenergiebedarf: 235.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße im Hennefer Ortsteil Lanzenbach. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 km bzw. 16 km Entfernung liegen. Von der A 3 Köln-Frankfurt führt die A 560 / B 8 in das Zentrum von Hennef. In der Hennefer Innenstadt befindet sich ein leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Die Stadt hält ein großes Bildungsangebot und ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für die Bewohner bereit.
Das ländlich geprägte Lanzenbach liegt rund 4 km südlich von Hennef und ist über die Landstraße 125 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A 560 mit der Anschlußstelle Hennef-Ost ist in einer Entfernung von rd. 4 km zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle Lanzenbach der Busline 524.
Ausstattung: Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

a) Hauptwohnung Erdgeschoss
Wohnzimmer = 46,62 m²
Schlafzimmer = 16,34 m²
Küche = 16,50 m²
Dusche/WC = 3,00 m²
Flur = 10,83 m²
Summe: 93,29 m²

b) Appartement mit separaten Zugang, Erdgeschoss
Wohn-/Schlafraum = 15,09 m²
Dusche/WC = 2,35 m²
Summe: 17,44 m²

c) Obergeschoss Wohnung links
Wohnzimmer = 14,96 m²
Schlafzimmer = 19,53 m²
Küche = 7,76 m²
Bad = 5,25 m²
Flur = 4,99 m²
Summe = 52,50 m²

d) Obergeschoss Wohnung Mitte
Wohnzimmer = 18,10 m²
Schlafzimmer = 17,37 m²
Küche = 8,80 m²
Abstellraum = 4,20 m²
Bad = 4,74 m²
Flur = 6,74 m²
Summe = 59,95 m²

e) Appartement Obergeschoss rechts
Wohn-/Schlafraum = 34,26 m²
Bad = 4,50 m²
Summe = 38,76 m²

f) Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer = 17,85 m²
Zimmer = 13,03 m²
Zimmer = 13,21 m²
Zimmer = 13,82 m²
Flur 1 = 6,07 m²
Flur 2 = 2,19 m²
Küche = 8,23 m²
Dusche/WC = 3,63 m²
Summe: 78,03 m²
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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