Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, gute Lagen immer seltener

externe Objnr	K1-089S
Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50825
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	K1-089S	Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50825
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	08.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis	2002	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung bieten wir Ihnen hier als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zum Kauf an, welche seit März 2005 an eine solvente Familie vermietet ist. Es handelt sich um eine moderne und familienfreundliche Eigentumswohnung in einer verkehrsruhigen Wohlfühlregion im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 95,19 m², welche aufgeteilt ist in 5 Zimmer nebst einer geräumigen Wohn-/Essküche, eine Diele, ein modernes hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Sonnenbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt bei schönem Wetter zum ausgiebigen Aufenthalt und zum Plaudern mit Freunden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses und ist auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In den Schlafräumen befinden sich Teppichböden.
Das Gebäude wurde 2002 in massiver Bauweise und guter Bauqualität errichtet und besitzt einen sehr schönen Grünbereich. Sämtliche Außenwände wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem überdeckt. Die hochwertigen Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen im Rahmen eines Contractings sparsam über Nahwärme. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Außerdem ist eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und dem Trockner vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (Kaufpreis zusätzlich 12.000,- EUR), welcher optional mit erworben werden kann. Lage: Das Objekt liegt sehr verkehrsruhig innerhalb einer größeren Neubauwohnanlage baugleicher Gebäude mit einem die Anlage durchziehenden Grüngürtel als attraktive Erholungsfläche. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht sehr günstig.
Der beliebte Stadtteil Ehrenfeld liegt nordwestlich der Kölner Innenstadt. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt und gepflegt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld sehr stark weiterentwickelt. Verkehrsberuhigungsmaßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut. In Nachbarschaft der belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand mit dem Barthonia Forum ein attraktives Einkaufszentrum. Äußerst attraktiv ist auch die Nähe zur Innenstadt, die durch die gute Nahverkehrsanbindung noch verstärkt wird. Die Venloer und Subbelrather Straße führen geradewegs in die City. Die nächsten Autobahnauffahrten sind die Anschlussstelle A57, Köln-Bickendorf; Anschlussstelle A1, Köln-Müngersdorf, Anschlussstelle A3 und A4, Zubringer über die Zoobrücke. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.

Ausstattung: Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und der gesetzliche Kündigungsschutz für die Mieter beträgt in Köln 8 Jahre. Wir bitten um Berücksichtigung bei Anfragen durch Selbstnutzer. Vielen Dank!

Die Mieteinnahmen betragen netto/kalt 11.080,08 EUR im Jahr und bieten damit eine gute Mietrendite. Durch die Privatisierung stehen auch weitere attraktive Wohnungen im Objekt und in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Weitere Einzelheiten zum Objekt:
- Flachgeneigtes Pultdach, gedämmt
- Massivmauerwerk mit Dämmung, verputzt mit Anstrich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkonkonstruktion als Fassadenbestandteil
- Grünflächen auf dem Grundstück mit Baumbestand und Spielplatz
- 18 Parkplätze in der Tiefgarage
- 6 Parkplätze außen
- Treppenhaus mit Massivtreppe, Terrazzobelag
- Personenaufzug vorhanden
- Nahwärmeheizung über Contracting
- Warmwasser über Contractinganlage
- Dachrinnen aus Zinkblech
- Gegensprechanlage u.v.m.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 2002
- Energieträger Heizung: Nahwärme
- Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a) Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.