Wohnen und Wohlfühlen auf Top-Niveau ** Exklusives Haus mit einem liebevollen Ambiente

externe Objnr	NK2-041
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	50997
Ort	Köln / Godorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche, Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-041	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	50997	Ort	Köln / Godorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche, Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie gerne etwas langfristiger planen und hohe Ansprüche ans Wohnen stellen, dann könnte diese geräumige und durchweg liebevoll und aufwendig modernisierte Immobilie genau richtig für Sie sein. In einer reinen Wohnlage, verkehrsgünstig im Kölner Süden gelegen, wohnen Sie auf einer Wohnfläche von etwa 190 m². Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer und eine geräumige Wohn-/Essküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Wasserentkalkungsanlage und Wasserfilter ausgestattet. ist. Jede Etage verfügt über ein anspruchsvoll modernisiertes Tageslicht-Bad, wobei eines der Bäder neben der Dusche, auch mit einer Trapezbadewanne, für das Baden zu weit, ausgestattet ist. Zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien, lädt eine etwa 30 m² große Sonnenterrasse und ein schöner pflegeleicht angelegter Garten mit Holz-Gartenhaus ein. Die Terrasse ist mit einem exklusiven Glasdach überdacht, welches eine Verschattung über eine elektrische Markise und zwei weiteren Vertikalmarkisen ermöglicht und außerdem über ein elektrisch zu öffnendes Fenster und einer integrierten Beleuchtung verfügt. Das wohnlich hergerichtete Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Podest für zwei Waschmaschinen, Trockner und Kühl-/Gefrierschrank, einen Werk-/Anschlussraum, ein weiteres Duschbad sowie einem heimeligen Sauna-/Barraum, ausgestattet mit einer Blockbohlensauna mit Vollglastür und Design-Saunaofen.
Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2008 erneuerte Gas-Brennwerttherme von Vissmann mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss. Außerdem sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die weißen Kunststoff-Iso-Fenster, mit innenliegenden Sprossen, verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Zum Parken stehen zwei Garagen mit Funkfernbedienung zur Verfügung. Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnlage, verkehrsgünstig im Kölner Orsteil Godorf gelegen. Köln-Godorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln, direkt angrenzend an den Kölner Hahnwald, eines der renomiertesten Wohnlagen Kölns.
Godorf verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A555. Diese verbindet die Metropolen Köln und Bonn. In etwa 20 Minuten erreichen Sie jeweils die beiden Stadtzentren.
Mit der Stadtbahn-Linie 16, die bis weit in die Nacht hinein nach Godorf fährt, sind Sie in weniger als einer halben Stunde und ohne umzusteigen in den Innenstädten von Köln und Bonn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank, Restaurants etc. sowie Kindergarten, Grund- und Realschule sind in Godorf vorhanden. Eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Zahlreiche Freizeitangebote finden Sie in der näheren Umgebung. Sie können in Godorf Fußball, Tennis, Tischtennis und Volleyball spielen. Ganz besonderen Spaß bereitet ein Indoorspielplatz, der sich am Ortsrand befindet.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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