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Immobiliendetails

Eine Investition für die Zukunft ** Wohnen am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert"

externe ObjnrNK1-112
Baujahr1966
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53227
OrtBonn / Küdinghoven
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage à 14.500 € (Kauf)
DachformSatteldach
BadWanne, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis30.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrNK1-112 Baujahr1966
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ53227
OrtBonn / Küdinghoven LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage à 14.500 € (Kauf) DachformSatteldach
BadWanne, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis30.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1966 wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung: Nie mehr Miete zahlen und in die eigenen vier Wände umziehen. Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und größtenteils modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Bonn-Beuel/Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert".
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102,87 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess- bzw. Arbeitszimmer, eine hell geflieste Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Flur mit nützlichem Einbauschrank, ein modernisiertes und ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Der derzeit offene Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer könnte leicht geschlossen werden, um hier einen weiteren Schlafraum zu gewinnen. Zum Verweilen im Freien lädt ein schöner Balkon in Richtung Garten und mit Blick ins Grüne ein. Der vorhandene Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden.
Die Fußböden sind im gesamten Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Flurbereich und im Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden. Das Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine erst im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Trocknen ihrer Wäsche und zum Abstellen der Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Pkw´s stehen eine Einzelgarage sowie ein Abstellplatz davor zum Kauf zur Verfügung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.500,- € zzgl. 14.500,- € für das Sondereigentum Garage = Gesamtkaufpreis: 214.000,- €.
Lage: Der Beuler Süden erfreut sich stetiger Nachfrage aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuße des Naturparks Ennert, der Siegauen, der rechtsrheinischen Rheinaue sowie der Rheinuferpromenade. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit von öffentlichen Nahverkehrsmitteln (nur wenige Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Linie 62, 5 Bahnminuten zum Bhf Beuel, Buslinie 628) Eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Banken, Schulen und Kindegärten ist im Ortsteil Küdinghoven gegeben.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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