Wohlfühlregion Bonn-Muffendorf ** Frisch renovierte Eigentumswohnung - Sie müssen nur noch einziehen

externe Objnr	NK1-191
Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn / Muffendorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Garten	Große Parkanlage
Baujahr Wärmeerzeuger	2012
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	379 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-191	Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177	Ort	Bonn / Muffendorf
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Spielplatz	Ja
Garten	Große Parkanlage	Baujahr Wärmeerzeuger	2012
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	03.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1969	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	269.000 €	Hausgeld	379 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Inmitten einer weitläufigen Parkanlage und in beliebter Bonner Höhenlage im ruhigen Ortsteil Muffendorf gelegen, befindet sich die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut und erfreut sich an einem guten Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt acht Stockwerke und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Zugang zum Haus erfolgt barierrefrei und einer der beiden erst kürzlich erneuerten Personenaufzüge befördert Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.

Unser Wohnungsangebot befindet sich im dritten Stockwerk des Hauses und hat eine Wohnfläche von etwa 96,43 m². Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine großzügige Wohn-/Essküche, eine Diele mit angrenzendem Flur, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Die lichthellen Wohn- und Schlafräume bieten allesamt einen Zugang zum halbumlaufenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Zwei Markisen schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Insgesamt hat die Wohnung einen gemütlichen, ruhigen Charme und ist darüber hinaus sehr ansprechend und effizient geschnitten.

Für genügend Stauraum sorgen ein separater Abstellraum auf der Wohnungsetage sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. sind vorhanden und können mitbenutzt werden. Lage: Der Bonner Ortsteil Muffendorf ist einer der beliebtesten Höhenlagen in Bad Godesberg und bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser unmittelbar im Ortskern und seine landschaftlich sehr ansprechende Umgebung.

Der Anschluss an das Bad Godesberger Zentrum (etwa 20 Minuten Fußweg) sowie die Bonner Innenstadt ist gut zu erreichen.

Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Friseur und Bankautomat sowie Bauernhof-Verkauf von Obst und Gemüse sind nur 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Fahrzeit zu Rewe, Aldi, Lidl, Knauber und OBI dauert ebenfalls nur ca. 10 Minuten.

Zudem besteht über die Bundesstraße B9 und den anschließenden Autobahnauffahrten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Außerdem verbindet das ÖPNV-Netz Muffendorf über die Buslinie 613 mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg (DB/ U-Bahn/ Bus nach Bonn - Zentrum).

Ausstattung: Beheizt wird die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung über eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die großen Fenster sind bereits isolierverglast und sorgen für viel Lichteinfall.

Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand. Alle Fußböden wurden erneuert und modern mit einem Laminatboden versehen.

Eingangstür, Zimmertüren sowie feststehende Fenster-/Fensterfronten wurden neu lackiert. Decken und Wände wurden ebenfalls neu angestrichen. Das Stand-WC im Badezimmer wurde erneuert.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch, ein WC sowie ein Bidegt. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Badezimmer und Gäste-WC sind zeitlos hell gefliest.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Parkmöglichkeiten stehen ausreichend in der Nähe des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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