Sankt Augustin ** Reiheneckhaus mit Potenzial bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie

externe Objnr	NK2-072
Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Niederpleis
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1990
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2032
Endenergiebedarf	232,69 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-072	Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Niederpleis
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1990	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	06.07.2032
Endenergiebedarf	232,69 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Öl	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Angenehm ruhig und umgeben von netten Nachbarn, zeigt sich die zum Verkauf stehende Immobilie in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage des Sankt Augustiner Ortsteils Niederpleis.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 121,54 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Alle Geschosse sind zentral über einen Treppengang in der Diele zugänglich.

Über einen kleinen Windfang erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, zum Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie zum freundlichen, etwa 32 m² großen Wohn-/Essbereich mit nützlicher Durchreiche zur Küche.

Auf dem 359 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine vor neugierigen Blicken geschützte Südterrasse mit Sonnenschutzmarkise und Zugang zum Garten sowie ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gartengerät. Vorgarten und Garten bieten vielfältige Möglichkeiten sich gärtnerisch zu betätigen und außerdem noch genügend Platz zum Relaxen und zum Spielen für die Kinder.

Insgesamt vier Schlafzimmer und ein ebenfalls noch aus dem Baujahr stammendes Oberlichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum vorhandenen Südbalkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier reichlich Stauraum. Zur Verfügung stehen ein Waschkeller, ein Heizungs- und Öltankraum sowie ein beheizbarer, ca. 28 m² großer Mehrzweckraum mit Außenzugang.

Zum Parken steht eine etwa 18 m² große Pkw-Garage mit Schwingtor sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung. Lage: Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Niederpleis, inmitten einer gewachsenden Wohnsiedlung. Ein Privatweg führt zur dazugehörigen Pkw-Garage.

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Niederpleis zum größten Stadtteil Sankt Augustins entwickelt. Niederpleis liegt etwa 2 Kilometer südlich der Kreisstadt Siegburg und ca. 8 Kilometer nordöstlich von Bonn.

Im Norden geht die Bebauung fließend in den Ortsteil Mülldorf über und erstreckt sich bis auf wenige hundert Meter an die Sieg heran. Der Westen von Niederpleis beherbergt einen Teil des Zentrums der Stadt Sankt Augustin.

Die Lage gewährleistet eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Es gibt drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Die Stadtbahn 66 verbindet Sankt Augustin mit Siegburg und Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 512, 513 und 599 angefahren wird, ist fußläufig nach etwa 300 m erreicht.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin ausreichend angesiedelt und in unmittelbarer Nähe der Immobilie gut erreichbar. Neben 8 Kindertagesstätten sorgen eine Gemeinschaftsgrundschule, Real- und Hauptschule sowie das Albert-Einstein Gymnasium für die Bildung und Förderung des Nachwuchses im Stadtteil.

Ruhig und doch zentral gelegen profitieren Anwohner von hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pleiser Park, der zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen einlädt. Zudem ist die Sieg ebenfalls unweit entfernt und bietet somit weitere Freizeitmöglichkeiten.

Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.

Ausstattung: Das einseitig angebaute Einfamilienreiheneckhaus mit Pkw-Garage wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem überwiegend bauzeittypischen Zustand und Standard. Lediglich das Hausdach wurde im Jahr 1994 und das Garagendach im Jahr 2004 erneuert.

Die noch einfachverglasten Fenster verfügen allesamt über Rollläden mit manuellen Antrieb über Gurtwickler. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. In der Küche und in den Schlafräumen befinden sich PVC- oder Teppichböden. Windfang, Diele und Bäder sind baujahrstypisch gefliest.

Beheizt wird das Haus zentral mittels einer im Jahr 1990 eingebauten Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ein Öltank a` 5000 Liter Fassungsvermögen bietet hier ausreichend Kapazität. Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) müsste die Heizung allerdings aufgrund ihrer Betriebszeit und Nennleistung ausgetauscht werden.

Die Immobilie kann ab ab sofort frei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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