Freistehendes Einfamilienhaus mit unvergleichbarem Charme, zentrumsnah in Siegburg-Wolsdorf

externe Objnr	NK2-068
Baujahr	1949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Wolsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Granitboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	4 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Reizvoll angelegtes Grundstück mit Garten und Innenhof
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Modernisierung	1999, 2016
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-068	Baujahr	1949
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53721	Ort	Siegburg / Wolsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Granitboden	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	4 Freiplätze	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Reizvoll angelegtes Grundstück mit Garten und Innenhof
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Modernisierung	1999, 2016
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157,8 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	22.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1949	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem fast unvergleichbaren Charme an einer zentrumsnahen Adresse von Siegburg, im Ortsteil Wolsdorf.

Auf dem 751 m² großen, reizvoll gestalteten Grundstück befinden sich neben dem Haus noch ein separates Hauswirtschaftsgebäude mit Motorradgarage und Unterstand sowie ein überdachter Außensitzplatz im schön angelegten Innenhof.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1999 mit einer kompletten Dachstuhlerneuerung mit Aufdachdämmung versehen. Auf den ersten Blick begeistert sofort die offene Bauweise, die individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume bietet. Das innenliegend verglaste Treppenhaus verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m², die sich je nach Aufteilungswunsch auf 4 bis 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 30 m² Abstell- und Nutzfläche im separaten Hauswirtschaftsgebäude zur Verfügung.

Über den einladenen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie ein Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche, angrenzend ein Tageslichtbad mit runder Badewanne, Waschtisch und WC sowie den ausgesprochen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Naturstein-Kamin und Durchreiche zur Küche.

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Wohn-/Essbereich aus in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio mit Zugang zum Südwest Balkon sowie ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC. Nachträglich wurde das Studio in zwei Räume unterteilt, was aber leicht wieder rückgängig gemacht werden könnte.

Der von außen fast uneinsehbare Garten eignet sich nicht nur hervorragend für gärtnerische Hobbys sondern lädt auch zum Relaxen im Freien ein. Weitere Entspannungsbereiche befinden sich im Innenhof oder aber auch auf dem vorhandenen Balkon. Lage: Seinen Namen verdankt Siegburg zum einen der Sieg, die bei Bonn in den Rhein mündet und zum anderen der ehemaligen Burganlage, welche sich auf dem im Herzen der Stadt gelegenen Michaelsberg befand und in Teilen auch heute noch befindet. Siegburg beheimatet ca. 43.000 Einwohner und ist als Kreisstadt der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises.

Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie dem historischen Marktplatz bietet sowohl seinen Bewohnern als auch seinen Besuchern viele Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches, ganzjähriges Kulturangebot.

Die hier genannte Immobilie befindet sich in Nähe zum Siegburger Stadtkern im Ortsteil Wolsdorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Kaufland/MixMarkt/Aldi/Netto befinden sich direkt um die Ecke und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Siegburg liegt zentral inmitten des aufstrebenden Rhein-Sieg-Kreises. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 565) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Der Siegburger ICE-Bahnhof bindet die Kreisstadt zudem ideal an das überregionale Bahnnetz an. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den Köln/Bonner Flughafen (Konrad-Adenauer-Flughafen; Fahrzeit ca. 15 Min.).

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Alle Fenster wurden im Jahr 1999 ausgetauscht und mit einer Isolierverglasung versehen. Haustür, Heizkörper im Wohn-/Essbereich, Elektroleitungen sowie Abwasserrohre inklusive Kanal wurden in den letzten Jahren erneuert.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine außergewöhnlich große Rundbadewanne im Badezimmer Erdgeschoss sowie eine überdimensional große Dusche im Badezimmer Dachgeschoss.

Im Studio befindet sich ein Einbaukleiderschrank, welcher viel Platz und Stauraum bietet.

Die Wände sind allesamt mit Glattputz versehen und weiß angestrichen. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie in der Küche und in den Bädern befinden sich robuste und pflegeleichte Granitböden.

Die Elektrik wurde erst 2016 erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand. Eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005 beheizt das Haus über Flachheizkörper mit intelligenten Heizkörperreglern. Außerdem befindet sich im Wohn-/Essbereich ein wunderschöner Naturstein-Kamin.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Liebhaber des Besonderen und für Menschen, die sich selbst verwirklichen wollen. Die Immobilie kann ab Juli 2022 frei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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