Wohnen in der Bonner Südstadt ** Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

externe Objnr	N1-1335
Baujahr	1886
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53113
Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Modernisierung	2020
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1886
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	N1-1335	Baujahr	1886
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53113	Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Modernisierung	2020	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	164,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.06.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1886
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: In dieser Wohnung werden Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil bestens vereint. Sie wohnen in Hochparterre innerhalb eines wunderschönen, kernsanierten Gründerzeithauses - perfekt zentral in der beliebten Bonner Südstadt.

Die modernisierte und frisch renovierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 70 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein nützlicher Abstellraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Eine großzügige, herrlich zur Gartenseite hin gelegene Hochterrasse lädt bei schönem Wetter zum Sonnen und ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Hausrückseite und bieten damit eine angenehme Wohnruhe. 3,20 Meter hohe Zimmerdecken bieten ein imposantes Raumgefühl.

Die Fußböden wurden im Wohn- und Schlafbereich geschmackvoll mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum sind hell gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Beheizt wird die Wohnung äußerst angenehm mittels einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher ausreichend zusätzlichen Stauraum bietet.

Wir freuen uns, Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Viel Grün, alter Baumbestand und luxuriöse Hausfassaden herrschaftlicher Gründerzeithäuser machen die zentrumsnahe Bonner Südstadt zu einem Augenschmaus.
Die Südstadt, auch Bonner Talviertel genannt, ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Bonn. In fußläufiger Entfernung vom Zentrum reiht sich eine kastaniengesäumte Allee an die andere.
Die Südstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A 565 schafft den Anschluss an das Autobahnnetz und der Bonner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. In jedem Fall bietet die Bonner Südstadt eine repräsentative Adresse.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.