Gut vermietet ** Hochwertige Eigentumswohnung in Waldrandlage Bad Godesberger Zentrum

externe Objnr	NK1-171
Baujahr	2004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn / Alt-Godesberg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-171	Baujahr	2004
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177	Ort	Bonn / Alt-Godesberg
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	38 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche	Bad	Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2004	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.02.2029	Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Die vernünftige Alternative. Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert Immobilien.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Komfort-Eigentumswohnung innerhalb eines sehr gepflegten Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 2004, absolut ruhig und verkehrsgünstig in attraktiver Waldrandlage nahe dem Zentrum von Bad Godesberg gelegen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 38,19 m² und ist aufgeteilt in ein freundliches Wohnzimmer mit integriertem offenem Küchenbereich und Balkonzugang, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein geschmackvoll gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Der vorhandene Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Der Fußbodenoberbelag ist im Küchenbereich sowie im Duschbad mit hellen Fliesen und ansonsten im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehört eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Hauseingangstür.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden. Genügend Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche, mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, sind vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 9.500,- € rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 2016 an eine nette junge Dame mit guter Bonität vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit 5.700,- € jährlich und bieten damit eine Gesamtbruttorendite von ca. 4,45 %. Das gesamte Objekt, einschließlich der hier angebotenen Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und angenehmer Waldrandlage, nahe und fußläufig zum Bad Godesberger Zentrum gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet.
Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit. Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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