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Immobiliendetails

Wohnen auf Zeit ** Vorzeigenswertes Reihenhaus für maximal 18 Monate zu vermieten

externe ObjnrN1-1296
Baujahr1974
NutzungsartWAZ (Wohnen auf Zeit)
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53179
OrtBonn / Mehlem
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 60 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenIn 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2005
Modernisierung2010, 2013, 2016, 2018
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2028
Endenergiebedarf135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerÖl
externe ObjnrN1-1296 Baujahr1974
NutzungsartWAZ (Wohnen auf Zeit) VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ53179 OrtBonn / Mehlem
LandDeutschland Wohnfläche172 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 60 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenIn 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2005 Modernisierung2010, 2013, 2016, 2018
ZustandModernisiert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2028 Endenergiebedarf135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1974 wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung: Wer dieses Haus bewohnt, ist etwas Besonderes in der Reihe. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zeigt sich die Immobilie auf einem wunderbaren Grundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar und nur über einen Privatweg zugänglich ist.
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im 1974 in massiver Weise erbaut und in den letzen Jahren aufwendig und sehr umfangreich modernisiert und ausgebaut. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 172 m² zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine mit Heizöl befeuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Die freundlich gestaltete Eingangsdiele im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum modern gefliesten Tageslicht-Gäste-WC, zur Küche und zum lichthellen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an den kälteren Tagen des Jahres. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die erst in diesem Jahr neu und hochwertig angelegte Süd/West Terrasse mit einer Größe von etwa 45 m² und ausfahrbarer Sonnenschutzmarkise. Der angrenzende Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie mit einem in Natursteinen eingbetteten Pflanzenbeet angelegt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche mitvermietet werden würde.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einer weiteren Diele, drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 erneuertes und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein im Jahr 2013 aufwendig ausgebautes Dachstudio mit zwei großen Gauben und integriertem Tageslicht-Duschbad lassen kaum weitere Wünsche offen. Ein beheizbarer Hobbyraum sowie vier weitere Kellerraume bieten ausreichend Nutzfläche. Eine Pkw-Garage mit einem Stellplatz davor und ein Gartenhäuschen mit Podest runden das Angebot ab.
Lage: Der südlichste Bonner Stadtteil Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem hübschen Ortskern. Von Mehlem aus erreichen Sie schnell die Bad Godesberger oder die Bonner City, als auch das angrenzende Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind vorhanden.
Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete, gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Genießen Sie doch mal einen gemütlichen Spaziergang am Rhein. Eine Überfahrt mit der Autofähre nach Königswinter ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Das Haus wird, bis auf die Einbauküche, unmöbliert für einen Zeitraum von maximal 18 Monate vermietet, da im Anschluß der Eigentümer selbst einziehen möchte.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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