Repräsentatives Einfamilienhaus mit Wellness-Oase und Einliegerwohnung optional

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang/Diele

Wohn-/Essbereich

Offene Galerie

Küche

Hintere Terrasse/Atrium

Vordere Terrasse

Erstes Zimmer

Tageslicht-Duschbad

Zweites Zimmer

Zweite Küche

Gäste-WC

Treppengang/Diele

Offene Wohngalerie

Badezimmer

Elternschlafzimmer

Ankleidezimmer

Offene Wohngalerie

Abstell- oder Ruheraum

Wellnessbereich

Sauna

Wellnessbereich

Schwimmbecken (stillgelegt)

WC/Sanitär

Garage mit Wartungsgrube

Wohnbereich Einliegerwohnung (optional)

Badezimmer Einliegerwohnung (optional)

Schlafbereich Einliegerwohnung (optional)

Lageplan

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

externe Objnr	N2-037
Baujahr	1964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Befeuerung	Strom
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja
Garten	Zauberhaft angelegt und von Außen nicht einsehbar
Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Modernisierung	1989, 1996, 2001,2007, 2023
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Strom
Kaltmiete	2.595 €
Nebenkosten	180 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N2-037	Baujahr	1964
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland	Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	66 m²	Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Befeuerung	Strom	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Sauna	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja	Garten	Zauberhaft angelegt und von Außen nicht einsehbar
Baujahr Wärmeerzeuger	2023	Modernisierung	1989, 1996, 2001,2007, 2023
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	22.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1964	wesentlicher Energieträger	Strom
Kaltmiete	2.595 €	Nebenkosten	180 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint luxuriöses Wohnen mit stilvoller Eleganz und hohem Komfort. In einer ruhigen, gehobenen Wohnlage, eingebettet in eine Sackgasse, bietet dieses Schmuckstück auf 223,63 m² Wohnfläche und einem 607 m² großen Grundstück ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle, großzügige Diele mit freier Treppe zum Dachgeschoss und Treppengang zum Untergeschoss. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der imposante, ca. 68 m² große Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen, der im Winter für behagliche Stunden sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen zur vorderen Terrasse sowie zum zauberhaft angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Der offene Küchenbereich begeistert mit hochwertigen Einbaugeräten, einer eleganten Kochinsel und direktem Zugang zur hinteren Terrasse. Diese, wie ein Atrium gestaltet, ist umgeben von Grün und geschützten Wänden – ein Rückzugsort für entspannte Stunden oder stilvolle Sommerabende. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Tageslicht-Duschbad, das Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer besticht mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und kürzlich eingebauter Klimaanlage. Ein luxuriöses Tageslichtbad, 2007 saniert, ergänzt dieses Geschoss perfekt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellness-Oase mit Sauna, Nassräumen sowie einem stillgelegten Schwimmbecken – ideal für Ihre persönliche Entspannung. Ein weiterer Raum kann als Abstell- oder Ruheraum genutzt werden.

Der wunderschön angelegte Garten, umgeben von einer blickdichten Hecke, lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Wartungsgrube. Lage: Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Haltestelle "Sankt Augustin Zentrum/Hochschule Bonn-Rhein-Sieg" wird von den Straßenbahnlinien 66 und 67 sowie den Buslinien 508, 517, 518, 529, 535, 540 und 599 bedient. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls optimal. Die Autobahnen A560 und A59 sind schnell erreichbar und bieten zügige Verbindungen nach Bonn, Köln und in andere Regionen.

Sankt Augustin verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen repräsentativen und gehobenen Ausstattungsstandard sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Eine optional anmietbare Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und wurde durch eine nachträgliche Dachaufstockung harmonisch erweitert. Das wärmeisolierte Satteldach mit einer Neigung von 30° und langlebiger Eindeckung aus Frankfurter Pfannen sorgt für eine ideale Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine stilvolle, langlebige Optik und zusätzlichen Schutz.

Die Immobilie ist mit überwiegend hochwertigen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In zwei Räumen sowie im Ankleidezimmer wurde Parkettboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig höchsten Komfort.

Mit einer im Jahr 2023 neu installierten Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ist das Haus zukunftsorientiert und umweltfreundlich ausgestattet. Eine 2000-Liter-Zisterne sorgt für die ökologische Nutzung von Regenwasser. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, während das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss zusätzlich über eine 2022 installierte Klimaanlage verfügt – perfekt für heiße Sommertage.

Das luxuriöse Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und WC höchsten Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Gäste-WC. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und modernen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Auf Wunsch steht eine ca. 53,30 m² große Maisonette-Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.