Altersgerecht wohnen in Bonn-Brüser Berg: Ihr neues Zuhause, ideal für Senioren!

externe Objnr	N1-1366
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Parkett, Designboden in Laminatoptik
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Spielplatz	Ja
Garten	Weitläufige Parkanlage hinter dem Haus
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Kaltmiete	860 €
Nebenkosten	375 €
Warmmiete	1.235 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft möglich

externe Objnr	N1-1366	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Parkett, Designboden in Laminatoptik	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche	Bad	Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja	Spielplatz	Ja
Garten	Weitläufige Parkanlage hinter dem Haus	Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Kaltmiete	860 €	Nebenkosten	375 €
Warmmiete	1.235 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft möglich

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist ideal für Senioren geeignet!

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und ist auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen.

Das Wohnhaus hat einen guten Pflegezustand und ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage erbaut wurde.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 86 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- oder Arbeitszimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche inklusive einer modernen und schönen Einbauküche sowie ein neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Die vorhandene Loggia ist ruhig zur Fußgängerzone hin ausgerichtet und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Sonnenschutzmarkise ist vorhanden.

Die Fußböden sind im Wohnbereich, im Ess-/Arbeitszimmer und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Ansonsten sind moderne Laminat- bzw. Vinylböden verlegt. Das Badezimmer ist ansprechend und modern gefliest.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel wurden im Jahr 2017erneuert.

Genügend Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage kann ebenfalls angemietet werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.

Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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