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Immobiliendetails

Cleveres Wohnkonzept für junges Wohnen: Zentrumnahes Appartement mit Sonnenuntergang inklusive

externe ObjnrNK1-204
Baujahr1972
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53117
OrtBonn / Auerberg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
DachformFlachdach
KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche
BadEckdusche, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Baujahr Wärmeerzeuger2009
Modernisierung2017
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld347 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-204 Baujahr1972
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53117 OrtBonn / Auerberg
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche53 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug DachformFlachdach
KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche BadEckdusche, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Wasch/TrockenraumJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
FahrradraumJa Baujahr Wärmeerzeuger2009
Modernisierung2017 Kaufpreis149.000 €
Hausgeld347 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Die attraktive Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes, sonnenverwöhntes Wohnen in Stadtnähe. Auch für Investoren präsentiert sich hier eine großartige Chance für eine solide Investition.

Das 2017 komplett sanierte Einzimmerappartement in Bonn-Auerberg ist bequem per Aufzug erreichbar und vereint Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil.

Ein kompakter Flur führt zunächst zum modernisierten, hell gefliesten Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch und WC – ein perfekter Start in den Tag.

Anschließend gelangen Sie in die äußerst geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche samt Kochinsel. Hier können Sie sich der Zubereitung verschiedenster kulinarischer Köstlichkeiten hingeben und das Essen auf dem umlaufenden Sonnenbalkon in vollen Zügen genießen oder ausgedehnte Aufenthalte dort verbringen.

Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für viel Licht und erlauben den Blick in den Abendhimmel – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge.

Der angrenzende Wohn-/Schlafraum hat ebenfalls Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Optional könnte die Zwischenwand zur Wohnküche auch leicht entfernt werden.

Das gepflegte Wohnhaus, mit insgesamt 16 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 in innovativer, massiver Leichtbetonverbundbauweise errichtet und über die Jahre sorgfältig instandgehalten. Das Flachdach wurde erst im Jahr 2022 saniert, Heizung und Aufzug wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Rücklage weist zum 31.12.2022 einen Betrag von über 370 T € aus, jährlich werden 80 T € zugeführt.

Als mögliche Mieteinnahme können Investoren ca. 12,- €/m² kalkulieren, was bei einer Jahresnettomiete von etwa 7.680,- € im Verhältnis zum Kaufpreis eine Verzinsung von ca. 5,1 % ergibt.

Parkmöglichkeiten finden Sie in der ruhigen Nebenstraße hinter dem Haus. Ein Kellerraum sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten und machen dieses attraktive Angebot komplett.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Auerberg – ein junger und vitaler Stadtteil von Bonn

Auerberg ist ein bereits seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn, gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell.

Durch sehr gute Nahverkehrsverbindungen und ebene Radwege ist die Bonner Innenstadt in nur etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse (A555 und A565) schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.

Auch durch den öffentlichen Personennahverkehr ist Auerberg gut erschlossen. Die nächsten Bushaltestellen sind Nordfriedhof und Hedwigstraße, die nächste Tram-Haltestelle Auerberg-Mitte. Ferner erreichen Sie die Bushaltestelle Josephinum fußläufig in etwa 5 Minuten für die Linien 552, 604, 605 und E. Die Bushaltestelle Insterburger Straße/Ecke Kölnstraße ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar für die Linien 604, 605, E und N1.

In Auerberg finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Discounter wie Lidl, Rewe, Polonia Market, sonstige Fachgeschäfte, Ärzte und diverse Gastronomie sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Freizeit kann in Auerberg sehr abwechslungsreich gestaltet werden. Der Sportpark Nord, SSF Bonn, der Fuß- und Basketballplatz des Bonner SC, ein Fitnesszentrum, der Tennisverein TV 1911 Bonn, die Burg Grau Rheindorf, das Freibad "Römerbad" und die Rheinterrassen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt ist Auerberg ein urbanes, multikulturelles Quartier mit hohem Wohnkomfort und steigender Wohnraumnachfrage.
Ausstattung: Dieses helle und großzügige 1-Zimmer-Appartement ist gut durchdacht ausgestattet und bietet alles für ein entspanntes Leben als Single. Zusätzlich eignet sich die Wohnung als lohnendes Investment, da sie sich positiv von anderen Angeboten auf dem Markt abhebt.

Der Flur, das Bad und die Küche sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, während im Wohn-/ Schlafraum ein warmer Laminatboden verlegt ist.

Das innenliegende, moderne Badezimmer verfügt über ein Abluftsystem und bietet auf kompaktem Raum jeglichen Komfort. Es wurde im Jahr 2017 im Zuge einer umfassenden Sanierung der Wohnung vollständig erneuert, ebenso wie die Elektrik und die Bodenbeläge.

Die hochwertige Einbauküche von 2017 ist komplett ausgestattet mit Elektrogeräten, einer Kochinsel inklusive Induktionsherd, Abzugshaube mit Außenentlüftung, Spülmaschine, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Apothekerschrank sowie einem Ausziehtisch – eine Ausstattung, die seinesgleichen sucht.

Die bodentiefen Fenster in Küche und Wohnzimmer sind mit eleganten Alurahmen und doppelter Verglasung versehen. Elektrische Jalousien sind ebenso vorhanden wie elektrische Markisen mit Windwächtern auf dem Balkon, die angenehmen Sonnenschutz bieten.

Die weißen Holzinnentüren verleihen einen zeitlosen Charme. Ein praktischer Wasseranschluss auf dem Balkon hilft nicht nur beim Säubern der Außenflächen , sondern erleichtert auch das Bewässern Ihrer Balkonbepflanzung.

Insgesamt strahlt diese Wohnung ein behagliches Wohngefühl aus, bietet eine umfangreiche Ausstattung und profitiert von der zentralen Lage, was sie gleichermaßen attraktiv für Eigenbewohner und Investoren macht.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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