Erstbezug nach Modernisierung ** Familienfreundliche 4 Zimmer-Wohnung in Rheinlage Wesseling

externe Objnr	N1-1365
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Modernisierung	2023
Kaltmiete	999 €
Nebenkosten	356 €
Warmmiete	1.355 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1365	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Modernisierung	2023	Kaltmiete	999 €
Nebenkosten	356 €	Warmmiete	1.355 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Rheinlage im Zentrum von Wesseling und ist nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die frisch sanierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, ein zum Wohnbereich hin offener Küchenbereich, ein Flur sowie ein neues und modern gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Räumlichkeiten sind separat über den Flur erreichbar.

Die Fußböden wurden im Rahmen der Sanierung mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Der Küchenbereich und das Badezimmer wurden geschmackvoll gefliest.

Ein über die gesamte Wohnungsbreite hin großer Balkon in Süd-West Lage lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet sogar eine Aussicht zwischen den Häusern auf den Rhein.

Ausreichend Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum als Waschküche und Fahrradraum ist vorhanden und kann mitbenutzt werden.

Ein Außenstellplatz für Ihren PKW steht optional zur Verfügung und kann mit angemietet werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2024
Endenergieverbrauch: 91.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden.
Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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