Wohnen fast am Rhein ** Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

externe Objnr	N1-1361
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53173
Ort	Bonn-Plittersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost, Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Schön angelegter, gemeinschaftlicher Garten mit Gartenpflegedienst
Baujahr Wärmeerzeuger	2007
Modernisierung	Letzte Modernisierung 2020
Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	335 €
Warmmiete	1.495 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1361	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53173
Ort	Bonn-Plittersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost, Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Schön angelegter, gemeinschaftlicher Garten mit Gartenpflegedienst	Baujahr Wärmeerzeuger	2007
Modernisierung	Letzte Modernisierung 2020	Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	335 €	Warmmiete	1.495 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Die äußerst charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Wohnlage, nicht weit vom Vater Rhein entfernt, in Bonn-Plittersdorf. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen äußerst attraktiven Zuschnitt und wurde erst im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche von etwa 113 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, ein 2020 erneuertes Tageslichtbad mit "Walk-in"- Dusche sowie ein Gäste-WC. Für Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein kleiner Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der offene und sehr großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und herrlichem Blick zum Garten. Eine schöne Sonnenterrasse und die gepflegte Gartenanlage laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.

Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 5 Jahre alte, moderne Einbauküche kann vom Vormieter optional übernommen werden. Sie ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnräume sind geschmackvoll und hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Die Diele und Sanitärräume sind zeitlos hell gefliest. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller sind vorhanden und können mitbenutzt werden.

Zur Wohnung kann optional eine Pkw-Garage angemietet werden (85€/Monat).

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Rheinpromenade vor der Haustür! Mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert ist die Rheinpromenade bei Joggern und Radfahrern besonders beliebt.

Den Ortskern von Plittersdorf mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Godesberg erreichen Sie in wenigen Autominuten, die Bonner City ebenfalls.
Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Zudem bestehen sehr gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien , 610, 611, 615, 637, N3) der Godesberger Bahnhof ist ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar) sowie zur B9 und zu den Autobahnen A 562, A 59, A 560, A3. Die Autobahnauffahrt "Rheinaue" ist ca. 7 Minuten entfernt.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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