Neubau-Erstbezug ** Für Menschen, die hohe Ansprüche ans Wohnen und Energieeffizienz legen

externe Objnr	N1-1358
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Luxus
Küche	offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.440 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1358	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Parkett
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Luxus
Küche	offene Küche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Barrierefrei	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja	Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Kaltmiete	1.140 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.440 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Modernes und barrierefreies Wohnen in beliebter Wohnlage Bonn-Lengsdorf. Energieeffizienz A +, heute wichtiger denn je.

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung im zweiten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten "Townhauses" mit insgesamt 13 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wurde gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtet und erhielt einen erhöhten Schallschutz in Anlehung an die DIN 4109.

Das Gebäude verfügt über einen rollstuhlbefahrbaren Aufzug, welcher mit insgesamt 6 Haltestellen die Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss erschließt. Das macht die Wohnung nicht nur für Paare und kleine Familien interessant, sondern auch für Menschen, die sich bereits im dritten Lebensabschnitt befinden.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 112,27 m², welche sich aufteilt in 3 großzügige Räume, ein im Wohnzimmer integrierter teiloffener Küchenbereich, 2 Dielen bzw. Flure, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Bidet und WC sowie ein ebenfalls großzügig gestaltetes Tageslicht-Gäste WC.

Faszinierend, das vierte Zimmer im Freien. Zentral vom Wohnbereich aus erreichen Sie die mehr als 15 m² große, nach Südwesten hin ausgerichtete Dachterrasse, welche zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt.

Große und zahlreiche Fensterlemente, als flächenversetzte Kunststoffprofilkonstruktion, verfügen über ein wärmedammendes 3-Scheiben Isolierglas und Rollläden mit elektrischem Antrieb. Die Fußböden sind hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit wurde eine Klingelanlage mit integrierter Video-Gegensprechanlage installiert. Überdurschnittlich hohe Zimmerdecken, teilweise mit Schrägen, sorgen für ein besonderes Ambiente.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2032
Endenergiebedarf: 26.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die hier zur Vermietung stehende Komfortwohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lengsdorf, nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt.

Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesautobahn A 565 ist nahe gelegen und schnell erreichbar (Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg). Die Bundesstraße B 56 verläuft ebenfalls in der Nähe. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über mehrere Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen.

Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig. Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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