Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche in guter Geschäftslage Anfang Fußgängerzone, Bonn-Brüser Berg

externe Objnr	N5-010
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Gesamtfläche	192 m²
Bürofläche	140 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Nebenfläche	52 m²
Gewerbefläche	192 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	4 Tiefgaragenstellplätze à 35 € (Miete)
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja
Modernisierung	2011
Netto Kaltmiete	1.350 €
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	477,70 €
Warmmiete	1.827,70 €
Außen-Provision	2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3-fache Kaltmiete/auch als Bankbürgschaft

externe Objnr	N5-010	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Gesamtfläche	192 m²	Bürofläche	140 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Nebenfläche	52 m²
Gewerbefläche	192 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	4 Tiefgaragenstellplätze à 35 € (Miete)	Abstellraum	Ja
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Wellnessbereich	Ja
Modernisierung	2011	Netto Kaltmiete	1.350 €
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	477,70 €
Warmmiete	1.827,70 €	Außen-Provision	2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€	Kaution	3-fache Kaltmiete/auch als Bankbürgschaft

3D Tour

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einem hervorragendem Preis-/Leistungsverhältnis.

Die attraktive und ansprechend aufgeteilte Büro-, Praxis- und/oder Verkaufsfläche befindet sich in guter Geschäftslage Bonn-Brüser Berg und dort am Anfang der Fußgängerzone - Ecke Von-Guericke-Allee/Celsiusstraße.

Insgesamt steht eine Fläche von 192,05 m² zur Verfügung. Davon befinden sich etwa 140,29 m² im Erdgeschoss und weitere 51,76 m² als Lager- oder Wellnessfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger und offener Verkaufs-/Ausstellung-/Bürobereich mit zusätzlich 5 separaten Büroräumen, 1 Küche, Flure, 1 Duschbad mit WC sowie ein weiteres WC. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum mit integrierter Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein Lagerraum. Ein zweiter Ein-/Ausgang steht als Notausgang zur Verfügung.

Vier Pkw-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage können auf Wunsch angemietet werden.

Gerne verabreden wir einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565 und hervorragender Infrastruktur. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht.

Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die Gewerbeeinheit befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage, teilweise mit erdgeschossigen Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1982.

Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Kosten hierfür sind bereits im aufgeführten Nebenkosten enthalten.

Die Fußböden in der Gewerbefläche sind überwiegend mit einem grauen Laminatboden, teilweise aber auch mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen hier für viel Lichteinfall. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Die im Falle der Anmietung zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Verträgen bis zu 5 Jahre 2,5 Monatskaltmieten, bei Verträgen über 5 Jahre 3 % einer 10 Jahresmiete - jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionsrechte gelten als Vertragslaufzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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