0228/969 40 30 info@logisimmo.de
Immobiliendetails

Niederkassel-Mondorf ** Kernsanierte Eigentumswohnung, nicht weit vom Vater Rhein entfernt

externe ObjnrNK1-193
Status1Aktiv
Betreuer49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53859
OrtNiederkassel / Mondorf
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenHochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
GartenGemeinschaftliche Grünflächen
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Modernisierung2022
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld363 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
externe ObjnrNK1-193 Status1Aktiv
Betreuer49 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53859
OrtNiederkassel / Mondorf LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BodenHochwertiger Vinylbelag Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
ruhigJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv GartenGemeinschaftliche Grünflächen
Baujahr Wärmeerzeuger2003 Modernisierung2022
Kaufpreis339.000 € Hausgeld363 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine aufwendig kernsanierte Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Niederkassel-Mondorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Auf dem Grundbesitz befinden sich insgesamt sechs im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser, verteilt auf drei Wohnblocks mit jeweils neun in sich abgeschlossenen Wohnungen und dreizehn Garagen. Die Gebäude wurden 1985 ganz in Wohnungs- und Sondereigentum aufgeteilt. Wirtschaftlich wird jeder Wohnblock separat abgerechnet.

Unser Wohnungsangebot, mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 86,16 m², befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Gebäudes. Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der Räumlichkeiten, ob für Singles, Paare oder die Kleinfamilie.

Von innen präsentiert sich die gesamte Wohnung als Erstbezug nach einer frisch durchgeführten Kernsanierung. Vom einladenen Flur zweigen ab: Das neue und geschmackvoll geflieste Tageslichtbad, die geräumige Wohn-/Essküche, das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden freundlichen Schlafzimmer.

Das dank der großen Fenster ausgesprochen lichthelle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu dem vorhandenen Balkon, welcher bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt und eine ansprechende Aussicht auf die gemeinschaftlichen Grünflächen bietet.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden und können mitgenutzt werden.

Das Sondernutzungsrecht an einem fest zugeteilten Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm ruhig gelegen im Niederkasseler Stadtteil Mondorf. Niederkassel-Mondorf ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Außerdem besteht eine Fährverbindung nach Bornheim-Hersel.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten von der Apotheke, über Lebensmittelgeschäfte bis zum Zeitschriftenhandel sind schnell und fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die fußläufig nur 5 Minuten entfernte Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Ausstattung: Die Wärmeerzeugung in der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Neue weiße Kunststofffenster sind, entsprechend der EnEV 2014, 3-fach isolierverglast und verfügen allesamt über Rollläden.

Als Fußbodenoberbelag wurde ein moderner und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik gewählt.

Auch das neu sanierte und in weiß-grau zeitlos geflieste Tageslichtbad kann sich sehen lassen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sowie Marken-Armaturen.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 363,00 €. Hiervon fließen 100,70 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

IVDVDM
Immobilienbewertung

Hier geht es zur kostenlosen Immobilienbewertung!

Jetzt bewerten